Симферопольское ш., 66 км от МКАД · земля с домом
Ромашкино-2 ТСН, Чехов гор. округ
Участок 10 сот.
Дом по описанию: «Земля в статусе садоводство прямой доступ к коммуникациям позволяет быстро начать обустройство: посадки, ландшафт, модульный домик или капитальная дача по…»
Цена 3,15 млн ₽; цена не менялась с 09.11.2026.
Рейтинг 36/100 · уверенность 33 % · по фото: участок 4, окружение 6, WOW 3
Земля ≈140 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,4 млн → дом ≈1,75 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Луч ≈14,7 км по прямой; до МКАД 66 км, на машине ≈1 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №26211
Рейтинг 36/100 · уверенность 33 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 45 % веса рейтинга; оценка по фото — есть. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | 22 % | 4 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | 33 % | 3 |
| МКАД | 15 | 49 % | 13.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 2 % | 0.2 |
| участок | 5 | 55 % | 5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | 56 % | 10.1 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
| состояние дома | — | Дом на фото не виден, только мелкие постройки |
| участок и сад | 4 | Обычный участок с небольшим количеством декоративных растений |
| окружение | 6 | Лес рядом, асфальтированный подъезд, развитое СНТ |
| WOW | 3 | Низкий потенциал для флиппинга, так как нет основного объекта |
Объект представляет собой голый участок без дома, флиппинг невозможен. модель max-code, фото: 4, 09.11 17:30
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 139 773 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 398 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 752 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Ромашкино-2 ТСН | 9 сот. | 1 100 000 | 122 222 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Ромашкино-2 ТСН | 12 сот. | 2 150 000 | 179 167 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Ромашкино-2 ТСН | 7 сот. | 3 000 000 | 428 571 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Ромашкино-2 ТСН | 8 сот. | 1 050 000 | 131 250 | снят (цена объявления) 02.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Ромашкино-2 ТСН | 12 сот. | 1 800 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Ромашкино-2 ТСН | 6 сот. | 900 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ромашкино-2 ТСН | 6,6 сот. | 3 000 000 | 454 545 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ромашкино-2 ТСН | 13 сот. | 4 200 000 | 323 077 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ромашкино-2 ТСН | 18,8 сот. | 4 250 000 | 226 064 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ромашкино-2 ТСН | 7,7 сот. | 1 050 000 | 136 364 | снят (цена объявления) 05.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 150 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 677 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.11.2026 | 3 150 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 150 000 | в продаже | 09.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|---|---|
| 09.11.2026 16:20 | новый объект | — → 3 150 000 |
Описание
Код объекта: 2419055. 10 соток всего 12 км до города, с асфальтированным подъездом и водой с электричеством на участке. Просторная дорога и готовые коммуникации превращают этот участок в реальную возможность: загородный отдых без компромиссов и удобный выезд в город в любой день недели. Земля в статусе садоводство прямой доступ к коммуникациям позволяет быстро начать обустройство: посадки, ландшафт, модульный домик или капитальная дача по плану. Асфальт до ворот обеспечивает комфортный подъезд в любую погоду и спокойствие при доставке стройматериалов и техники. ТСН Ромашкино-2 спокойная, благоустроенная дачная зона в пределах удобной досягаемости городской инфраструктуры. Участок дает пространство для свободы планирования: место для сада, зоны барбекю, беседки и хозпостроек. Возможность сочетать размеренную загородную жизнь и регулярные поездки в город одно из ключевых преимуществ. Организую показ в удобное время, подготовлю все необходимые документы и отвечу на вопросы по оформлению. Звоните, чтобы договориться о просмотрах . Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим Клиентам.