Объект №26207 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 63 км от МКАД
Куровское г., Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 31,6 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 3,95 млн; первая цена 3,95 млн ₽ от 29.10.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 56 %
Земля ≈296 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,78 млн → дом ≈1,72 млн ₽, 54 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 18 тыс.–69 тыс. ₽/м², медиана 30 тыс.
Ремонт ≈532 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈990 тыс. / целевая ≈891 тыс. / пессимист. ≈792 тыс. → от пессимистичной прибыль −2,71 млн ₽, маржа −343 %, ROI −77 %.
Коммуникации: отопление — есть; в описании: баня, колодец.
До ст. Куровская ≈1,8 км по прямой; до МКАД 63 км, на машине ≈1 ч 37 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №26207

Рейтинг 25/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 90 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютный дом из бревна с косметическим ремонтом. Одноэтажное строение включает большую просторную комнату и кухню гостинную, оформленные в теплых тонах. Кухня оборудована всем необходимым для комфортного проживания. В доме имеется газовое отопление, водоснабжение осуществляется через колодец, а канализация представлена выгребной ямой. На территории участка расположен ухоженный сад с плодовыми деревьями и кустарниками. Также есть просторная баня, что станет отличным местом для отдыха. Для животных предусмотрена отдельная зона с несколькими вольерами. Дом находится в непосредственной близости к школе и остановке общественного транспорта, что обеспечивает удобную транспортную доступность. Земельный участок относится к категории Ижс, что позволяет использовать его для индивидуального жилищного строительства.