Объект №26205 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 98 км от МКАД
Квашенки с., Талдомский гор. округ
Дом 28,5 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,69 млн ₽; цена не менялась с 09.11.2026.
Рейтинг 8/100 · уверенность 58 %
Земля ≈31 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 189 тыс. → дом ≈1,5 млн ₽, 53 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 21 тыс.–59 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈370 тыс., покупка после торга ≈1,44 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,34 млн / целевая ≈1,21 млн / пессимист. ≈1,08 млн → от пессимистичной прибыль −730 тыс. ₽, маржа −68 %, ROI −40 %.
Коммуникации: в описании: скважина, септик (по описанию).
До ст. Лебзино ≈9,8 км по прямой; до МКАД 98 км, на машине ≈1 ч 56 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №26205

Рейтинг 8/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 35 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Данный объект вы можете приобрести в ипотеку по субсидированной ставке от 12,25 % на весь срок! Готовый Дом Для Комфортной Жизни В Тихом Уголке! Продается прекрасный жилой дом площадью 28 кв. М. В Талдомском районе, селе Квашенки! Этот дом полностью готов для круглогодичного проживания и не требует дополнительных вложений. Заезжай и живи! Что вас ждет: Уютный дом 28 кв. М.  идеально для небольшой семьи или как дача., каркасный. Все удобства внутри: Собственная скважина с водой в доме. Современный санузел. Автономный септик. Подключено электричество. Эффективное электрическое отопление конвекторами. Земельный участок 6 соток (Ижс)  достаточно места для сада, огорода или зоны отдыха. На участке залит фундамент 9*7, для более просторного дома. Прекрасное расположение в тихом и экологически чистом Талдомском районе, с. Квашенки. Этот дом идеально подойдет: Для пожилой пары или одинокого человека, которые ищут спокойное, комфортное и необременительное в содержании жилье для постоянного проживания на природе. Для молодой семьи или пары, желающих приобрести свой первый уютный дом за городом без необходимости капитального ремонта. Для тех, кто мечтает о даче для круглогодичного отдыха, где можно моментально заселиться и наслаждаться природой в любое время года, имея при этом все городские удобства. Для человека, работающего удаленно, которому важно иметь тихое и уединенное место для жизни и работы, вдали от городской суеты. Для ценителей загородной жизни, желающих иметь свой уголок с небольшой придомовой территорией для сада или зоны отдыха. Я готова помочь вам на каждом этапе: Профессиональная помощь в получении ипотеки на максимально выгодных условиях. Экспертный подбор объекта, полностью соответствующего вашим требованиям. Полное юридическое сопровождение сделки для вашей уверенности и безопасности. Арт. 149030915.