Объект №26203 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 39 км от МКАД
Лавровки д., Дмитровский гор. округ
Дом 41 м², участок 3,4 сот., газоблок.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 4 млн; первая цена 4 млн ₽ от 04.11.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 59 %
Земля ≈95 тыс. ₽/сот. × 3,4 сот. = 323 тыс. → дом ≈3,18 млн ₽, 77 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 38 тыс.–167 тыс. ₽/м², медиана 71 тыс.
Ремонт ≈720 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,09 млн / целевая ≈2,78 млн / пессимист. ≈2,47 млн → от пессимистичной прибыль −1,22 млн ₽, маржа −50 %, ROI −33 %.
Коммуникации: отопление — есть; в описании: баня.
До ст. Костино ≈2,8 км по прямой; до МКАД 39 км, на машине ≈1 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №26203

Рейтинг 27/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 92 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 147043070. Вашему вниманию предлагается теплый, уютный двухкомнатный дом в деревне Лавровки. Дмитровского района, которая находится в 42км от Мкад. Продаваемый дом расположен. В одноэтажном доме на пять квартир. В квартире имеется все необходимое для комфортного проживания. Выполнен современный ремонт, имеется газовое отопление. Расположение комнат смежное, одна комната 20 кв. М, другая 6 кв. М. Небольшая удобная кухня 7 кв. М. И коридорчик. Окна пвх. Мебель остается по договоренности. Рядом с домом имеется земельный участок 3,42 соток( по факту 8 соток), на котором расположены теплица, беседка, баня и сарай из блоков (3*4). Имеется небольшой огород, на котором выращивают: зелень, овощи и цветы. Также имеются плодово-ягодные растения, такие как  крыжовник, смородина, яблоня и. Т. Д. Магазин находится в шаговой доступности. Остановка общественного транспорта находится в пяти минутах ходьбы, откуда можно добраться до города Дмирова, где находится вся необходимая инфраструктура ( супермаркеты, поликлиники, аптеки, дет. Сады, школы, и. Т. Д). Один собственник! Обременений нет, долгов нет. Звоните, вся подробная информация по телефону. Возможен разумный торг. Показ в удобное для Вас время! Безопасность сделки обеспечена стандартами работы Гильдии Риэлторов Московской области (все сделки застрахованы).