Новорязанское ш., 94 км от МКАД
Родионово д., Егорьевск гор. округ
Дом 39,4 м², участок 30 сот., бревно.
Цена 800 тыс. ₽; цена не менялась с 16.07.2026.
Рейтинг 9/100 · уверенность 61 %
Земля рядом ≈17 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 27 тыс.–62 тыс. ₽/м², медиана 53 тыс.
Ремонт ≈788 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «2/3 дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: газ — по границе.
До ст. Егорьевск I ≈19,5 км по прямой; до МКАД 94 км, на машине ≈2 ч 14 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №2620
Рейтинг 9/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 47 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 9 % | 1.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 100 % | 7.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 17 438 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.9 км | Новопоселки д. | 11 сот. | 350 000 | 31 818 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Волково д. | 18 сот. | 450 000 | 25 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Новопоселки д. | 20 сот. | 250 000 | 12 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Волково д. | 3,7 сот. | 250 000 | 67 568 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Новопоселки д. | 8,5 сот. | 200 000 | 23 529 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Новопоселки д. | 10 сот. | 170 000 | 17 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Новопоселки д. | 10 сот. | 600 000 | 60 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Новопоселки д. | 7,3 сот. | 109 000 | 14 932 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Новопоселки д. | 9,6 сот. | 180 000 | 18 750 | снят (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Гулынки д. | 30 сот. | 1 250 000 | 41 667 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 39,4 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 788 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 26 829 / 52 632 / 62 500 |
| цена объекта | 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 680 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «2/3 дома») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «2/3 дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.2 км | Раменки с. | 43,2 м² | 24,6 сот. | 2 390 000 | 55 324 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.4 км | Васильково д. | 40 м² | 25 сот. | 2 500 000 | 62 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Натальино д. | 32,1 м² | 15 сот. | 2 000 000 | 62 305 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | Соломаево д. | 42 м² | 30 сот. | 1 300 000 | 30 952 | снято (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.2 км | Полбино д. | 40 м² | 25 сот. | 4 000 000 | 100 000 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.7 км | Нестерово д. | 38 м² | 18 сот. | 2 000 000 | 52 632 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.4 км | Поповская д. | 36,9 м² | 15 сот. | 990 000 | 26 829 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.8 км | Дмитровка д. | 36,9 м² | 19 сот. | 1 800 000 | 48 780 | снято (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Старое д. | 45 м² | 25 сот. | 2 500 000 | 55 556 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.1 км | Тимирево д. | 37 м² | 25 сот. | 1 350 000 | 36 486 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.07.2026 | 800 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 800 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Внимательно! Продаем 2/3 дома и земли (20 соток из 30). Возможен торг. Дом 39,4 кв м. Жилая 22 кв. Старинная русская печка, которая служит по сей день. Терасса, комната, кухня. Подходит для прописки. За домом 20 соток в собственности, там можно построить полноценный дом новый. По суду границы участка выделены. Газ по границе провели прошлым летом. Асфальтированная дорога. Дом в конце деревни, идеально для отдыха и тишины. Рядом в соседнем поселке есть вся инфраструктура сады, школа, магазины и тд. Второй собственник не вступил в права наследства на землю с 2008 года. Но связи с племянником (вторым собственником) у нас нет и возможности его найти тоже. Дом всегда был в собственности одной семьи, не продавался.