Объект №262 · земля с домом · исключено: дом не подтверждён

Новорязанское ш., 2 км от МКАД · земля с домом
Остров с., Ленинский гор. округ
Дом 100 м², участок 4 сот.
Дом по описанию: «Дом 100 кв. М. От 6млн.»
Цена 3,4 млн ₽; цена не менялась с 16.10.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 79/100 · уверенность 64 %
Земля ≈622 тыс. ₽/сот. × 4 сот. = 2,49 млн → дом ≈912 тыс. ₽, 9 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 95 тыс.–132 тыс. ₽/м², медиана 111 тыс.
Ремонт ≈2 млн, покупка после торга ≈2,89 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈11,76 млн / целевая ≈10,59 млн / пессимист. ≈9,41 млн → от пессимистичной прибыль ≈4,52 млн ₽, маржа 48 %, ROI 92 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: газ — по границе.
До ст. Заводская ≈4,7 км по прямой; до МКАД 2 км, на машине ≈18 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №262

Рейтинг 79/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 11 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Ижс. Семейная ипотека. Свой дом. Поможем с выбором. Добросовестно подрядчика например: Дом 100 кв. М. От 6млн. Продается участок. Расположение: Всего в 5 км от Мкад (Каширское направление)  дорога до Москвы займет всего +/- 15 минут. Малоэтажный квартал комфорт класса! Закрытая территория с обеспечением комфортного проживания: регулярная чистка дорог, вывоз мусора и другие услуги. Коммуникации: - Дороги  хорошие подъездные пути. - Электричество  15 квт. - Газ  по границе участка. - Вода и канализация  автономные. Историческое место: Участок расположен в селе Остров, которое упоминается в грамотах Ивана Калиты с 1326 года. Это место было любимым объектом отдыха российских правителей и сохранило свою историческую атмосферу. Главной достопримечательностью является великолепная Преображенская церковь  памятник федерального значения и подворье Патриарха всея Руси. Вот в таком живописном и историческом месте у вас есть уникальная возможность приобрести свой кусочек Родины всего в 5 км от Москвы! Звоните для получения дополнительной информации и договоренности о просмотре. Ваш идеальный участок ждет вас!