Ленинградское ш., 83 км от МКАД
Ивлево д., Дмитровский гор. округ
Дом 48 м².
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 12.09.2026.
Рейтинг 6/100 · уверенность 48 %
Земля рядом ≈67 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · нет площади участка или цены — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 13 тыс.–60 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈960 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,98 млн / целевая ≈1,79 млн / пессимист. ≈1,59 млн → от пессимистичной прибыль −1,5 млн ₽, маржа −94 %, ROI −49 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Головково ≈20,9 км по прямой; до МКАД 83 км, на машине ≈1 ч 19 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №26194
Рейтинг 6/100 · уверенность 48 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: участок, материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 28 %); данные есть по 49 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 24 % | 6.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 66 667 ₽ (нижний квартиль 10 участков · нет площади участка или цены — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.8 км | Покровские Холмы СНТ | 9 сот. | 4 679 100 | 519 900 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Покровские Холмы СНТ | 18 сот. | 1 800 000 | 100 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Боблово д. | 10 сот. | 850 000 | 85 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Боблово д. | 5 сот. | 700 000 | 140 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Пруды д. | 12 сот. | 800 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Аревское д. | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Покровское с. | 30 сот. | 2 000 000 | 66 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Покровское с. | 15 сот. | 400 000 | 26 667 | в продаже 16.10.2020 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Покровское с. | 8 сот. | 500 000 | 62 500 | снят (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Аревское д. | 20 сот. | 12 000 000 | 600 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 48 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 960 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 13 000 / 40 000 / 59 980 |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 984 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 885 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 786 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 587 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 498 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −94 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −49 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.5 км | Аревское д. | 47,9 м² | 12 сот. | 2 200 000 | 45 929 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Аревское д. | 47,9 м² | 12 сот. | 1 990 000 | 41 545 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Покровское с. | 50 м² | 6 сот. | 1 650 000 | 33 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Благовещенье д. | 50 м² | 12 сот. | 2 000 000 | 40 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Богданово д. | 47,6 м² | 15 сот. | 2 500 000 | 52 521 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | Григорьевское д. | 50 м² | 2 сот. | 700 000 | 14 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.8 км | Фестивальный СНТ | 50 м² | 16 сот. | 2 999 000 | 59 980 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Покровское с. | 52,3 м² | 29 сот. | 1 800 000 | 34 417 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Фестивальный СНТ | 50 м² | 6 сот. | 650 000 | 13 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.4 км | Зеленые дали КП | 48 м² | 12 сот. | 5 800 000 | 120 833 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.09.2026 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 2 500 000 | в продаже | 09.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|---|---|
| 09.11.2026 13:21 | новый объект | — → 2 500 000 |
Описание
Пpодaeтcя дачa в деревне Ивлевo Дмитрoвскoгo pайонa Mоcкoвcкoй oбласти, расположенная нa грaницe Клинcкoгo районa, в лeснoм мacсиве, в бeзупречнoй экoлогии и тишинe, оpиентирoвoчнo в 85 км от МKAД по Дмитpoвскому, Poгaчeвcкoму и Лeнингpaдскoму шоcсe.