Горьковское ш., 32 км от МКАД
Астра СНТ, Богородский гор. округ
Дом 43,4 м², участок 5,6 сот.
Цена 3,3 млн ₽; цена не менялась с 09.11.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 55 %
Земля ≈432 тыс. ₽/сот. × 5,6 сот. = 2,42 млн → дом ≈879 тыс. ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 52 тыс.–111 тыс. ₽/м², медиана 79 тыс.
Ремонт ≈768 тыс., покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,31 млн / целевая ≈2,98 млн / пессимист. ≈2,65 млн → от пессимистичной прибыль −927 тыс. ₽, маржа −35 %, ROI −26 %.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Ногинск ≈1,9 км по прямой; до МКАД 32 км, на машине ≈46 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №26191
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: материал, год, коммуникации, фото); аналогов 9 (разброс ₽/м² 35 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 97 % | 17.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 15 % | 0.9 |
| ₽/м² дома | 12 | 56 % | 8.3 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
| ₽/сотку земли рядом | 432 250 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 421 000 ₽ (5,6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 879 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 20 253 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Астра СНТ | 6,1 сот. | 2 100 000 | 344 262 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Загорново д. | 10 сот. | 4 100 000 | 410 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Астра СНТ | 5 сот. | 4 499 000 | 899 800 | снят (цена объявления) 21.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ромашка СНТ | 6 сот. | 3 400 000 | 566 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Астра СНТ | 50 сот. | 9 900 000 | 198 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Загорново д. | 9,6 сот. | 5 900 000 | 614 583 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Загорново д. | 31 сот. | 28 000 000 | 903 226 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Загорново д. | 10 сот. | 4 990 000 | 499 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | 5,5 сот. | 3 550 000 | 645 455 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 16 сот. | 16 000 000 | 1 000 000 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| площадь дома для расчета | 43,4 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 768 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 52 222 / 78 818 / 111 111 |
| цена объекта | 3 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 805 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 307 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 142 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 976 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 646 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -927 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −35 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −26 % |
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Астра СНТ | 44,6 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 67 265 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | 45 м² | 3 сот. | 2 850 000 | 63 333 | снято (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.9 км | Металлист СНТ | 45 м² | 7 сот. | 2 350 000 | 52 222 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | 43,3 м² | 3,5 сот. | 3 500 000 | 80 831 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.2 км | 41,2 м² | 3 сот. | 7 400 000 | 179 612 выброс, не в счёт | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.3 км | 42,5 м² | 3 сот. | 4 500 000 | 105 882 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.5 км | Новое Борилово КП | 45 м² | 5 сот. | 4 100 000 | 91 111 | снято (цена объявления) 07.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Дружба Плюс СТ | 45 м² | 6 сот. | 2 499 000 | 55 533 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | 40,6 м² | 4,6 сот. | 3 200 000 | 78 818 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.9 км | 45 м² | 4,8 сот. | 5 000 000 | 111 111 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.11.2026 | 3 300 000 | история площадки |
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 300 000 | в продаже | 09.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| когда | что | цена |
|---|---|---|
| 09.11.2026 13:20 | новый объект | — → 3 300 000 |
Продается дом в Снт Астра в черте города Ногинск. Дом оформлен как жилой, можно прописаться. На участке есть баня.