Дмитровское ш., 76 км от МКАД
Лифаново д., Дмитровский гор. округ
Дом 51,6 м², участок 13,4 сот., бревно.
Цена 2,8 млн ₽, снижали с 2,9 млн; первая цена 2,9 млн ₽ от 15.09.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 62 %
Земля ≈42 тыс. ₽/сот. × 13,4 сот. = 567 тыс. → дом ≈2,23 млн ₽, 43 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 17 тыс.–77 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈1,03 млн, покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,66 млн / целевая ≈2,39 млн / пессимист. ≈2,13 млн → от пессимистичной прибыль −1,28 млн ₽, маржа −60 %, ROI −38 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Вербилки ≈12 км по прямой; до МКАД 76 км, на машине ≈1 ч 18 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №26184
Рейтинг 15/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 38 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 34 % | 6.7 |
| торг | 5 | 23 % | 1.5 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 23 % | 1.5 |
| участок | 5 | 85 % | 5.5 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 42 293 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 567 000 ₽ (13,4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 232 999 ₽ |
| ₽/м² дома | 43 275 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Лифаново д. | 12 сот. | 800 000 | 66 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Михеево-Сухарево д. | 15 сот. | 350 000 | 23 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Михеево-Сухарево д. | 12 сот. | 750 000 | 62 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Михеево-Сухарево д. | 9,5 сот. | 400 000 | 42 105 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Михеево-Сухарево д. | 10,5 сот. | 450 000 | 42 857 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Михеево-Сухарево д. | 13 сот. | 1 100 000 | 84 615 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Михеево-Сухарево д. | 15 сот. | 600 000 | 40 000 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Тимошкино д. | 12 сот. | 700 000 | 58 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Тимошкино д. | 31 сот. | 1 750 000 | 56 452 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Тимошкино д. | 15 сот. | 650 000 | 43 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 51,6 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 032 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 16 755 / 52 073 / 76 503 |
| цена объекта | 2 799 999 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 379 999 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 660 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 527 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 394 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 128 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 283 999 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −60 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −38 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.3 км | Тимошкино д. | 56,7 м² | 12 сот. | 950 000 | 16 755 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Акулово д. | 55 м² | 16 сот. | 1 650 000 | 30 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Жаворонок СНТ | 59,1 м² | 9 сот. | 3 200 000 | 54 146 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.8 км | Бешенково д. | 55,4 м² | 15 сот. | 2 200 000 | 39 711 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Сихнево СНТ | 56,3 м² | 8,2 сот. | 2 150 000 | 38 188 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | Бор д. | 50 м² | 18 сот. | 2 500 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Вербилки-1 СНТ | 54,9 м² | 11 сот. | 4 200 000 | 76 503 | снято (цена объявления) 17.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Вербилки-1 СНТ | 55,8 м² | 10,2 сот. | 4 000 000 | 71 685 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Рябинушка СНТ | 48 м² | 8,2 сот. | 2 700 000 | 56 250 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9 км | Дзержинец СНТ | 50 м² | 10 сот. | 2 900 000 | 58 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 15.09.2026 | 2 899 999 | история площадки |
| 02.10.2026 | 2 799 999 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 2 799 999 | в продаже | 09.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|---|---|
| 09.11.2026 13:20 | новый объект | — → 2 799 999 |
Описание
Предлагается к продаже замечательный 2-этажный дом из натурального бревна площадью 52 кв.м., расположенный в тихой и спокойной деревне Лифаново. Этот дом идеально подходит для тех, кто мечтает о загородной жизни, но не хочет отказываться от