Каширское ш., 16 км от МКАД
Домодедово г., Домодедово гор. округ
Дом 53,3 м², участок 8 сот., дерево, 1956 год.
Цена 3,4 млн ₽; цена не менялась с 09.11.2026.
Рейтинг 37/100 · уверенность 74 % · по фото: дом 3, участок 3, WOW 6
Земля ≈248 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,98 млн → дом ≈1,42 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 51 тыс.–128 тыс. ₽/м², медиана 68 тыс.
Ремонт ≈866 тыс., покупка после торга ≈2,89 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,78 млн / целевая ≈3,4 млн / пессимист. ≈3,03 млн → от пессимистичной прибыль −730 тыс. ₽, маржа −24 %, ROI −19 %.
Коммуникации: вода — есть; канализация — есть; газ — нет; отопление — нет; свет — есть.
До ст. Барыбино ≈1,4 км по прямой; до МКАД 16 км, на машине ≈41 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №26182
Рейтинг 37/100 · уверенность 74 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 67 %); данные есть по 84 % веса рейтинга; оценка по фото — есть. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | 56 % | 5.4 |
| дом | 5 | 22 % | 1.1 |
| сад | 5 | 22 % | 1.1 |
| МКАД | 15 | 100 % | 14.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 4.9 |
| участок | 5 | 36 % | 1.8 |
| ₽/м² дома | 12 | 38 % | 4.5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 3.7 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
| состояние дома | 3 | старый деревянный дом, требует капитального ремонта |
| участок и сад | 3 | заросший участок с высокой елью и сорняками |
| окружение | — | информация на фото отсутствует |
| WOW | 6 | атмосферный старый домик с потенциалом для уютного ретро-флиппинга |
Перспективный объект для атмосферного ретро-ремонта, но требует больших вложений в дом и расчистку участка. модель max-code, фото: 4, 09.11 07:26
По фото признаки недостроя не обнаружены.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 247 857 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 983 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 417 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 26 585 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Московский Трамвайщик СНТ | 7,8 сот. | 1 592 000 | 204 103 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Московский Трамвайщик СНТ | 6 сот. | 1 553 000 | 258 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Московский Трамвайщик СНТ | 8,2 сот. | 2 499 000 | 304 756 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Энергетик-1 СНТ | 7 сот. | 1 730 000 | 247 143 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Дружба-3 СНТ | 6 сот. | 660 000 | 110 000 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | 50 сот. | 20 500 000 | 410 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | Яблоко СНТ | 24 сот. | 8 207 600 | 341 983 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | 11 сот. | 3 700 000 | 336 364 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 45 сот. | 11 250 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 5 сот. | 1 350 000 | 270 000 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 53,3 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 866 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 50 909 / 68 182 / 127 778 |
| цена объекта | 3 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 890 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 782 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 593 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 404 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 026 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -730 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −24 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −19 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Барыбино д. | 55 м² | 9 сот. | 2 800 000 | 50 909 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | 54,1 м² | 8,9 сот. | 6 500 000 | 120 148 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.9 км | 54 м² | 7,4 сот. | 6 900 000 | 127 778 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.4 км | 56 м² | 4,4 сот. | 4 800 000 | 85 714 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.7 км | 50 м² | 4,2 сот. | 3 500 000 | 70 000 | снято (цена объявления) 17.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 58 м² | 11 сот. | 3 550 000 | 61 207 | снято (цена объявления) 17.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.1 км | 50 м² | 4,8 сот. | 5 900 000 | 118 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.3 км | Заречное СНТ | 55 м² | 9 сот. | 3 650 000 | 66 364 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Гальчино д. | 58 м² | 6 сот. | 3 200 000 | 55 172 | снято (цена объявления) 26.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Дубки с. | 62 м² | 8 сот. | 3 900 000 | 62 903 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.11.2026 | 3 400 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 3 400 000 | в продаже | 09.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|---|---|
| 09.11.2026 07:20 | новый объект | — → 3 400 000 |
Описание
Арт. 150312697 Если вы хотите нарядить огромную вековую елку на Новый год - стоит поторопиться. Она очень высокая. Вы запомните этот участок именно по ней. По елке и старому уютному дачному домику. Да, он не модный, не современный, требует ремонта Торг.