Объект №26181 · дом · в продаже

Каширское ш., 37 км от МКАД
Домодедово г., Домодедово гор. округ
Дом 53,3 м², участок 8 сот., 1956 год.
Цена 3,4 млн ₽; цена не менялась с 09.11.2026.
Рейтинг 39/100 · уверенность 71 % · по фото: дом 3, участок 6, окружение 7, WOW 6
Земля ≈248 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,98 млн → дом ≈1,42 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 51 тыс.–130 тыс. ₽/м², медиана 68 тыс.
Ремонт ≈966 тыс., покупка после торга ≈2,89 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,68 млн / целевая ≈3,31 млн / пессимист. ≈2,95 млн → от пессимистичной прибыль −910 тыс. ₽, маржа −31 %, ROI −24 %.
Коммуникации: летний водопровод; нет септика (туалет вне дома); газ — по границе; свет — есть.
До ст. Барыбино ≈1,4 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈41 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №26181

Рейтинг 39/100 · уверенность 71 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 84 %); данные есть по 92 % веса рейтинга; оценка по фото — есть. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

Атмосферный объект с хорошим участком, но требует серьезных вложений в фундамент и ремонт дома. модель max-code, фото: 4, 09.11 07:23

По фото признаки недостроя не обнаружены.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 150312697 Если вы хотите нарядить огромную вековую елку на Новый год - стоит поторопиться. Она очень высокая. Вы запомните этот участок именно по ней. По елке и старому уютному дачному домику. Да, он не модный, не современный, требует ремонта или вообще сноса, но атмосферу стародачного места, в котором прошло немало счастливых летних каникул, создает на ура. Если без лирики: дом и земля всю свою жизнь был в собственности одной семьи, все документы прозрачны, оригиналы на руках и хорошо сохранились. ГПЗУ заказали. Строиться здесь можно. Участок правильной прямоугольной формы, 8 соток. Земля плодородная и в ней прекрасно себя чувствуют даже киви (да, не ошибка, несколько лиан уже лет пять осваивают отведенный им уголок). Помимо экзотики есть много других знакомых всем плодовых деревьев и кустарников: яблони, груши, сливы, кизил, крыжовник, калина, вишня, черешня. Возможно, что-то упустила - посмотрите сами на просмотре. Фундамент дома покосился и если пока нет возможности построить новый, его можно поправить, это не стоит огромных денег. Электричество есть. Газ по границе СНТ. Водопровод летний. Интернет работает. Канализация на улице, но можно и в доме обустроить. На участке есть еще беседка (под елью) и крытый сарай. Транспортная доступность прекрасная: жд станция Барыбино в пешей доступности, от центра Москвы до места можно доехать примерно за 70-80мин. Рядом целых две Пятерочки и около станции много магазинов со всем необходимым. Показываем по выходным, по предварительной договоренности. Звоните.