Объект №26179 · дом · в продаже

Домодедовское ш., 20 км от МКАД
Юсупово д., Домодедово гор. округ
Дом 80 м², участок 6 сот.
Цена 1,21 млн ₽, снижали с 4,5 млн; первая цена 4,5 млн ₽ от 20.04.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 8 раз).
Рейтинг 92/100 · уверенность 44 %
Земля рядом ≈336 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,7 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: приличные 6 в 10 км, 63 тыс.–154 тыс. ₽/м², медиана 120 тыс.
Ремонт ≈1,6 млн, покупка после торга ≈1,03 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈10,2 млн / целевая ≈9,18 млн / пессимист. ≈8,16 млн → от пессимистичной прибыль ≈5,52 млн ₽, маржа 68 %, ROI 210 %.
⚠ ROI 210 % — проверьте объявление (доля, ошибка площади или цены) · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Депо ≈5,6 км по прямой; до МКАД 20 км, на машине ≈24 мин без пробок.
Площадки: Winner · страница объекта №26179

Рейтинг 92/100 · уверенность 44 %

Уверенность: поля 4 из 8 (нет: материал, год, коммуникации, фото); аналогов 6 (разброс ₽/м² 42 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 6 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

. Земельный участок 600 м2 под индивидуальное жилищное строительство с правом требования на жилой дом по адресу Московская область, город Домодедово, село Юсупово. Жилая недвижимость Подмосковье готовый участок для строительства дома в живописном селе недалеко от Каширского шоссе. Преимущества расположения Село Юсупово входит в городской округ Домодедово один из самых развитых пригородов Москвы с отличной транспортной доступностью. Расстояние до МКАД по Каширскому шоссе около 48 км, удобный выезд в Москву и на юг Подмосковья. Старинное село в верховьях реки Опоки (Злодейка), окруженное сосновым лесом чистый воздух, грибы, ягоды прямо за забором. Характеристики участка Площадь 6 соток оптимальный размер для строительства современного дома до 3 этажей (максимум 1500 м2 жилой площади). Категория земель населенных пунктов, вид разрешенного использования ИЖС, частная собственность, статус учтенный. Право требования на дом позволяет зарегистрировать готовое жилье с пропиской после ввода в эксплуатацию. Возможности строительства После покупки подайте уведомление о планируемом строительстве в местную администрацию рассмотрят за 7 дней. Строительство дома разрешено в течение 10 лет с момента получения уведомления, без традиционного разрешения на строительство. После завершения работ (крыша, окна, коммуникации) вызовите кадастрового инженера для техплана и постановки на учет дом получит адрес и возможность прописки. Инфраструктура района Транспорт: Каширское шоссе (48 км до МКАД), электрички от платформ Подольск и Взлетная (17-26 минут). Инфраструктура Домодедово: аэропорт, ТЦ, школы, больницы в 20-30 минутах езды, в селе магазины и базовые услуги. Экология: сосновый лес, чистый воздух, рядом места для отдыха идеально для семейного жилья или дачи премиум-класса.