Сколковское ш., 5 км от МКАД
Сетунька КП, Одинцовский гор. округ
Дом 1250 м², участок 52 сот.
Цена 3,27 млн ₽, поднимали с 3,24 млн; первая цена 3,24 млн ₽ от 05.11.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 154 раза).
Рейтинг 92/100 · уверенность 48 %
Земля рядом ≈2 млн ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 31,8 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 141 тыс.–672 тыс. ₽/м², медиана 403 тыс.
Ремонт ≈25 млн, покупка после торга ≈2,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈506,24 млн / целевая ≈455,61 млн / пессимист. ≈404,99 млн → от пессимистичной прибыль ≈377,21 млн ₽, маржа 93 %, ROI 1358 %.
⚠ ROI 1358 % — проверьте объявление (доля, ошибка площади или цены).
Коммуникации: не указаны.
До ст. Переделкино ≈2,1 км по прямой; до МКАД 5 км, на машине ≈12 мин без пробок.
Площадки: агентство · объявление · страница объекта №26177
Рейтинг 92/100 · уверенность 48 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 85 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 53.8 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 23.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 99 % | 7.6 |
| участок | 5 | 100 % | 7.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 2 000 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 31,8 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 104 000 000 ₽ (52 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.8 км | 6,3 сот. | 11 800 000 | 1 873 016 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | Баковка пос. | 15 сот. | 30 000 000 | 2 000 000 | снят (цена объявления) 28.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | 14 сот. | 35 000 000 | 2 500 000 | снят (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.5 км | Баковка пос. | 6,3 сот. | 14 100 000 | 2 238 095 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Баковка пос. | 10 сот. | 23 000 000 | 2 300 000 | снят (цена объявления) 05.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | 18 сот. | 21 500 000 | 1 194 444 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.9 км | Мамоново СНТ | 2 сот. | 5 500 000 | 2 750 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | 4,5 сот. | 9 500 000 | 2 111 111 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2 км | Мамоново д. | 4,5 сот. | 9 000 000 | 2 000 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | 6,3 сот. | 14 100 000 | 2 238 095 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 1250 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 25 000 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 140 549 / 403 250 / 672 333 |
| цена объекта | 3 271 788 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 781 020 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 506 236 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 480 924 000 ₽ |
| продажа: целевая | 455 612 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 404 989 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 377 207 980 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 93 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 1358 % |
| пояснение расчета | ROI 1358 % — проверьте объявление (доля, ошибка площади или цены) |
| ⚠ проверьте | ROI 1358 % — проверьте объявление (доля, ошибка площади или цены) |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 км | 1300 м² | — | 670 000 000 | 515 385 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.5 км | Стольное КП | 1200 м² | 30 сот. | 640 548 309 | 533 790 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Фонда развития Международного университета КП | 1200 м² | 35 сот. | 806 800 000 | 672 333 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Подушкино д. | 1280 м² | 32 сот. | 190 000 000 | 148 438 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Подушкино д. | 1280 м² | 34 сот. | 190 000 000 | 148 438 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Лес ДПК | 1300 м² | 72 сот. | 528 449 984 | 406 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.4 км | Бородки д. | 1250 м² | 53 сот. | 657 108 800 | 525 687 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Заречье рп | 1150 м² | 30 сот. | 161 631 584 | 140 549 | снято (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Шульгино д. | 1200 м² | 39 сот. | 329 000 000 | 274 167 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Подушкино д. | 1200 м² | 34 сот. | 480 000 000 | 400 000 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 05.11.2026 | 3 238 936 | история площадки |
| 08.11.2026 | 3 271 788 (+32 852) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| агентство | 3 271 788 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|---|---|
| 08.11.2026 18:00 | новый объект | — → 3 271 788 |
Описание
ID 15061 Предлагается в долгосрочную аренду дом в американской классики площадью 1250 кв.м на участке 52 сотки в Сколково. На участке 52 сотки помимо основного дома расположены закрытая беседка барбекю с профессиональной кухней, домик для персонала. Выполнены ландшафтные работы, автополив, фонтанная группа на въезде. Охраняемый коттеджный поселок с пропускной системой. В шаговой доступности инфраструктура Инновационного центра Сколково: кафе, рестораны, медицинская клиника Хадасса Медикал, магазины, аптеки, отель, спортклуб World Class, школа тенниса Сколково, бани, спа-центры и многое другое.