Боровское ш., 43 км от МКАД
Скоротово СНТ, Одинцовский гор. округ
Дом 47,9 м², участок 8,4 сот., щитовой, 1997 год.
Цена 3,4 млн ₽; цена не менялась с 27.10.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 62 %
Земля рядом ≈757 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,9 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 36 тыс.–96 тыс. ₽/м², медиана 69 тыс.
Ремонт ≈858 тыс., покупка после торга ≈2,89 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,68 млн / целевая ≈3,31 млн / пессимист. ≈2,94 млн → от пессимистичной прибыль −803 тыс. ₽, маржа −27 %, ROI −21 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Скоротово ≈1,2 км по прямой; до МКАД 43 км, на машине ≈43 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №26176
Рейтинг 29/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 6 (разброс ₽/м² 28 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 81 % | 17.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 40 % | 2.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 757 024 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,9 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 6 359 000 ₽ (8,4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.8 км | Кобяково пос. | 25 сот. | 18 000 000 | 720 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Кобяково пос. | 11 сот. | 11 000 000 | 1 000 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Скоротово СНТ | 8,4 сот. | 1 450 000 | 172 619 | снят (цена объявления) 24.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Скоротово д. | 6 сот. | 5 994 000 | 999 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Скоротово д. | 12 сот. | 11 388 000 | 949 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Скоротово д. | 5 сот. | 5 200 000 | 1 040 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Кобяково пос. | 8,5 сот. | 7 378 808 | 868 095 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Кобяково пос. | 6 сот. | 5 310 000 | 885 000 | снят (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Кобяково пос. | 10,3 сот. | 9 775 000 | 949 029 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Скоротово д. | 15 сот. | 8 000 000 | 533 333 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 47,9 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 858 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 36 364 / 69 166 / 96 000 |
| цена объекта | 3 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 890 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 681 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 497 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 313 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 945 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -803 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −27 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −21 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.4 км | Часцы-1 пос. | 50 м² | 6 сот. | 4 800 000 | 96 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Белозерово д. | 50 м² | 6 сот. | 2 800 000 | 56 000 | снято (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | Сушкинская СНТ | 50 м² | 5,9 сот. | 4 000 000 | 80 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.3 км | Татарки д. | 43 м² | 8 сот. | 3 800 000 | 88 372 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Покровский Городок пос. | 60 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 58 333 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.5 км | Природа СНТ | 55 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 36 364 | снято (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 3 400 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 400 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается земельный участок под Звенигородом на территории СНТ "Скоротово" в Одинцовском районе, с/о Захаровский, в районе д. Хлюпино. Номер участка 90. Геолокация 55.673954, 36.897014. На земельном участке расположен небольшой 2-х этажный дом. Комфортный выбор маршрута проезда из Москвы позволяет в зависимости от дорожной обстановки или по необходимости рассматривать несколько вариантов: по Новорижскому, Рублево-Успенскому, Можайскому, Минскому шоссе. Недалеко расположены продуктовый магазин, остановка общественного транспорта, предприятия по торговле стройматериалами. СНТ "Скоротово" находится в уединенном месте, окруженном со всех сторон лесом. Большинство участков используются для круглогодичного проживания. Вся развитая инфраструктура (медицина, образование, торговля, общепит, транспорт, развлечения и др.) Звенигорода в 15 минутах езды. До железнодорожной станции Звенигород не более 9 мин на автомобиле. Экологически чистый район, лес, превосходная транспортная доступность с ЦКАД с круглогодичным проездом внутри СНТ до участка делают это место удобным для проживания. Участок правильной прямоугольной формы. Площадь участка 8.4 сот. На участке растут деревья и кустарники. На участке, кроме дома, находятся хозблок. Дом сборно-щитовой, площадью 47.9 кв. м. На первом этаже просторная прихожая с лестницей на второй этаж и одна комната. На втором этаже еще одна комната. Электричество 8.4 кВт. Водопровод летний. Вдоль участков проложена дренажная система. Один взрослый собственник. Более 10 л в собственности. Звоните, пишите-отвечу на все Ваши вопросы.