Объект №26175 · дом · снято

Новосходненское ш., 10 км от МКАД
Химки г., Химки гор. округ
Дача 48 м², участок 7 сот., сэндвич-панели.
Цена 3,25 млн ₽; цена не менялась с 13.05.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 54 %
Земля рядом ≈966 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 2,1 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км, 51 тыс.–135 тыс. ₽/м², медиана 66 тыс.
Ремонт ≈860 тыс., покупка после торга ≈2,76 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,21 млн / целевая ≈2,89 млн / пессимист. ≈2,57 млн → от пессимистичной прибыль −1,05 млн ₽, маржа −41 %, ROI −29 %.
Коммуникации: в описании: колодец, септик (по описанию).
До ст. Сходня ≈0,6 км по прямой; до МКАД 10 км, на машине ≈18 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №26175

Рейтинг 32/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 6 (разброс ₽/м² 29 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся уютный дом площадью 48 м2 с двумя этажами, построенный в 2002 году из сэндвич-панелей. Дом расположен на участке 7 соток, огороженном забором, что обеспечивает приватность и безопасность. В доме две комнаты, требуется ремонт, но это отличная возможность обустроить пространство по своему вкусу. На территории есть колодец и септик для канализации. Электрическое отопление обеспечит комфорт в холодное время года. Участок относится к категории Ижс, что позволяет использовать его для индивидуального жилищного строительства. Дом находится в шаговой доступности от станции Мцд Сходня (7 минут), школы и остановки общественного транспорта, что делает его удобным для семей с детьми.