Объект №26174 · дом · снято

Новосходненское ш., 7 км от МКАД
Химки г., Химки гор. округ
Дом 49 м², участок 8 сот., сэндвич-панели.
Цена 3,1 млн ₽; цена не менялась с 01.07.2026.
Рейтинг 83/100 · уверенность 56 %
Земля рядом ≈797 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 2,1 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 63 тыс.–350 тыс. ₽/м², медиана 140 тыс.
Ремонт ≈880 тыс., покупка после торга ≈2,63 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,87 млн / целевая ≈7,08 млн / пессимист. ≈6,29 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,78 млн ₽, маржа 44 %, ROI 79 %.
Коммуникации: колодец; в описании: септик (по описанию).
До ст. Подрезково ≈0,4 км по прямой; до МКАД 7 км, на машине ≈15 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №26174

Рейтинг 83/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 92 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся уютный участок с дачей на 8 сотках  ровный, аккуратно огороженный забором, с круглогодичным подъездом, а значит, приезжать сюда можно в любую погоду и в любое время года без лишних хлопот; до железнодорожной станции Тайнинская  всего 7 минут спокойным шагом, так что до Москвы без пробок и нервотрёпки, при этом детский сад, школа, супермаркеты, аптеки и автобусные остановки  буквально в двух шагах; сам дом, конечно, ждёт ваших заботливых рук и небольшого освежающего ремонта  отличный повод сделать его по-настоящему уютным; отопление электрическое, своя вода из колодца, септик на месте, всё необходимое уже предусмотрено. Звоните, с радостью расскажу подробности и покажу всё вживую!