Осташковское ш. · земля с домом
Бородино д., Мытищи гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «Идеально подойдёт семья пенсионеров, кто не работает, по строит маленький домик и будет жить с мая по октябрь, заниматься огородом и цветами.»
Цена 925 тыс. ₽; цена не менялась с 09.06.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 7 раз).
Рейтинг 25/100 · уверенность 18 %
Земля рядом ≈1,11 млн ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 7,2 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Медведково ≈4,4 км по прямой; до МКАД на машине ≈8 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №26169
Рейтинг 25/100 · уверенность 18 %
Уверенность: поля 3 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации, км от МКАД); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 16 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | нет данных — не считается | 0 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 82 % | 20.4 |
| участок | 5 | 18 % | 4.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 1 113 462 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 7,2 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 6 681 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.8 км | Ховрино д. | 6 сот. | 8 700 000 | 1 450 000 | снят (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Ховрино д. | 8 сот. | 4 720 000 | 590 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Ховрино д. | 25 сот. | 37 500 000 | 1 500 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Ховрино д. | 15 сот. | 22 500 000 | 1 500 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Ховрино д. | 10 сот. | 10 600 000 | 1 060 000 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Ховрино д. | 6 сот. | 8 700 000 | 1 450 000 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Ховрино д. | 10 сот. | 11 000 000 | 1 100 000 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Бородино СНТ | 6,5 сот. | 7 500 000 | 1 153 846 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Сгонники д. | 8 сот. | 12 000 000 | 1 500 000 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Ховрино д. | 9 сот. | 24 000 000 | 2 666 667 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 925 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 786 250 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.06.2026 | 925 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 925 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 925 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Доброго времени суток. Наконец то наступило лето и самое счастливое время года. Предложение только для летних дачников! Если вы ищите Пмж у мкада, то вам это не подходит, можете дальше не читать. В продаже шикарный земельный участок 6 соток в глухой деревне, прямо на берегу реки ( 20м). Это не Снт, платить никому ни за что не надо. Деревня Газифицирована ( можно подвести Газ бесплатно к границе участка). Мы находимся 200 км от Мкад по Ярославскому шоссе! Точка стоит для охвата. Мы продаём часть своего участка, и ищем хороших и тихих соседей, те кто купит, то мы будем жить через забор. Идеально подойдёт семья пенсионеров, кто не работает, по строит маленький домик и будет жить с мая по октябрь, заниматься огородом и цветами. Очень важно! Участок не для бизнеса и инвесторов! В деревне 2 песочных пляжа для деток. Если вы рыбак, то это просто рай для рыбака, можно ловить рыбу практически не выходя из дома. Сразу за деревней лес, грибы, ягоды. Спокойствие, тишина и пение птиц. Продадим участок хорошей семье за 900 т. Р. Р. S. Готовы рассмотреть обмен только на хороший автомобиль. Ждём в гости в выходные на просмотр. Берите плавки, семью, деток. Мы уже купаемся. Всем добра!