Объект №26168 · дом · снято

Осташковское ш.
Нэмо КП, Мытищи гор. округ
Дом 37 м², участок 4 сот., сэндвич-панели.
Цена 1,8 млн ₽; цена не менялась с 11.06.2026.
Рейтинг 80/100 · уверенность 41 %
Земля рядом ≈1,28 млн ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 2,9 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км, 110 тыс.–163 тыс. ₽/м², медиана 142 тыс.
Ремонт ≈740 тыс., покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,01 млн / целевая ≈4,51 млн / пессимист. ≈4,01 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,74 млн ₽, маржа 43 %, ROI 77 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Тайнинская ≈1,1 км по прямой; до МКАД на машине ≈5 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №26168

Рейтинг 80/100 · уверенность 41 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: год, коммуникации, км от МКАД); аналогов 4 (разброс ₽/м² 22 %); данные есть по 41 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Модульный дом под ключ, доставка Москва и область. 1 800 000 Р (с Ндс, топовая~37 м2). Описание: Модульный дом полной заводской готовности  раскладной из контейнера. Готовый дом для круглогодичного проживания. Приезжает с завода полностью укомплектованным и отделанным  на участке остаётся развернуть и подключить. Стройка и монтаж не нужны. Базовая модель~37 м2, 2 спальни. Также доступны планировки 54 м2 и 76 м2. Модули можно ставить друг на друга  собирается полноценный 2-этажный дом. Комплектация (всё включено): Стеновые панели 100 мм  тёплый контур для зимы. Входная дверь  распашной алюминий с терморазрывом; 2 деревянные межкомнатные двери. 8 алюминиевых раздвижных окон с тройным стеклопакетом. Кухня под ключ: Г-образный гарнитур + мойка. Санузел полностью: унитаз, душ, раковина, зеркало, окно, дверь; раздельные сухая и мокрая зоны. Пол Spc 4 мм + плинтусы. Тёплый пол  электрический, на основе графена. Терраса с крышей. Кровля и стыки  заводская гидроизоляция; электрика и водопровод смонтированы скрыто на заводе. Доступна так же минимальная комплектация данного дома ( стены 75мм, без теплого пола, дверь без терморазрыва, 2й стеклопакет ( летний вариант)  1 200 000/шт. Доставка и сроки: Производство под заказ, срок 4560 дней. Доставка и сборка под ключ по Москве и области. Компактно: 1 дом в 20-фут контейнере, 2 дома в 40-фут/либо один 2х этажный дом. Цена, с Ндс (базовая~37 м2). Планировки 54 и 76 м2  рассчитаем по запросу. Подойдёт под: дачу, дом для Пмж, гостевой дом, дом под аренду, офис или кафе на участке. Звоните или пишите  подберём планировку и рассчитаем доставку на ваш адрес. Возможно вы искали: