Осташковское ш., 20 км от МКАД
Жостово д., Мытищи гор. округ
Часть дома 117,1 м², участок 5 сот., кирпич.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 12.07.2023.
Рейтинг 34/100 · уверенность 49 %
Земля рядом ≈1,02 млн ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈2,24 млн ₽; продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: вода — есть; газ — есть; свет — есть.
До ст. Шереметьевская ≈9,8 км по прямой; до МКАД 20 км, на машине ≈27 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №26166
Рейтинг 34/100 · уверенность 49 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 21.4 |
| торг | 5 | 49 % | 3.5 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 40 % | 2.9 |
| участок | 5 | 9 % | 0.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 5.4 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 1 016 667 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Жостово д. | 7,1 сот. | 8 149 000 | 1 147 746 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Жостово д. | 8 сот. | 7 900 000 | 987 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Жостово д. | 43,7 сот. | 48 070 000 | 1 100 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Жостово д. | 6,4 сот. | 7 900 000 | 1 234 375 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Жостово д. | 6 сот. | 6 900 000 | 1 150 000 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Жостово д. | 9 сот. | 9 000 000 | 1 000 000 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Жостово д. | 11 сот. | 4 300 000 | 390 909 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Жостово д. | 15 сот. | 16 000 000 | 1 066 667 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Жостово д. | 8 сот. | 8 800 000 | 1 100 000 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Жостово д. | 10 сот. | 13 500 000 | 1 350 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 117,1 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 2 242 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.07.2023 | 3 500 000 | история площадки |
| 30.07.2023 | 3 400 000 (−100 000) | история площадки |
| 18.09.2023 | 3 200 000 (−200 000) | история площадки |
| 29.08.2024 | 3 000 000 (−200 000) | история площадки |
| 26.11.2024 | 2 800 000 (−200 000) | история площадки |
| 05.10.2025 | 2 700 000 (−100 000) | история площадки |
| 27.05.2026 | 2 500 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 2 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается 1/2 доля 117,1 м2 горелого кирпичного дома, Московская область, городской округ Мытищи, деревня Жостово, улица Центральная, дом 23, 18 км от МКАД по Осташковскому шоссе, земли населенных пунктов, ЛПХ, газ, свет и вода центральные, земельный