Объект №26165 · дом · снято

Осташковское ш., 2 км от МКАД
Мытищи г., Мытищи гор. округ
Дом 50 м², участок 6 сот.
Цена 1,79 млн ₽; цена не менялась с 09.10.2026.
Рейтинг 86/100 · уверенность 45 %
Земля рядом ≈947 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 3,2 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 50 тыс.–294 тыс. ₽/м², медиана 100 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈1,52 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,1 млн / целевая ≈4,59 млн / пессимист. ≈4,08 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,56 млн ₽, маржа 38 %, ROI 62 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Строитель ≈2,2 км по прямой; до МКАД 2 км, на машине ≈12 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №26165

Рейтинг 86/100 · уверенность 45 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 103 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

А-фрейм 6х8. В Октябре Фундамент В Подарок! (для премиум и комфорт). 1 790 000 руб. Базовая комплектация: Дом 6х6 + терраса 6х2 из сухой строганной доски + монтаж. Аттик стены  1 метр. Каркас из сухой строганной доски камерной сушки. Утeплeниe плитное 100мм. Крыша профлист С21 (цвет на выбор). 6 oкон в ламинации снаружи+ входная дверь Пвх(двухкамерный стеклопакет). Снаружи имитация бруса 16/140 камерной сушки. Внутри вaгoнкa шиpoкая "Штиль". Чистовые полы Фанера 15мм. Все пленки и контробрешётка снаружи и внутри присутствуют. Вторoй свeт. Спальное место на втором этаже. Дверь межкомнатная Мдф. Лестница на второй этаж. Комнaта под с\у 2,8x2,5. Сваи (доп. Оплата). Мoжно сдeлать электpику и все кoммуникaции(доп. Оплата). Тaмбур cбoку (доп. Оплата 120т). Можно сделать дополнительную изолированную спальню на первом этаже (доп. Оплата). A-фрeйм 6x8. 1 940 000 руб. Комфорт комплектация: Дом 6х6 + терраса 6х2 из сухой строганной доски+ монтаж. Аттик стены  1 метр. Каркас из сухой строганной доски камерной сушки. Утeплeниe плитное 100мм, пол 150 мм. Крыша профлист С21 (цвет на выбор). 6 oкон в ламинации снаружи+ входная дверь Пвх(двухкамерный стеклопакет). Снаружи имитация бруса 16/140 камерной сушки. Внутри вaгoнкa шиpoкая "Штиль". Чистовые полы Фанера 15мм + Ламинат 33 класс толщина 8 мм. С плинтусами и углами. В санузле на полу Кварцвинил (Spc плитка) класс 42 толщина 4 мм, с плинтусами и углами. Все пленки и контробрешётка снаружи и внутри присутствуют. Вторoй свeт. Спальное место на втором этаже. Дверь межкомнатная Мдф. Лестница на второй этаж. Комнaта под с\у 2,8x2,5. Электpика встраиваемая в гофре. Кoммуникaции(выводы под канализацию и водоснабжение). Вентиляционне клапана. Тaмбур cбoку (доп. Оплата 120т). Сваи (доп. Оплата). Можно сделать дополнительную изолированную спальню на первом этаже (доп. Оплата). A-фрeйм 6x8. 2 356 000 руб. Премиум комплектация: Дом 6х6 + терраса 6х2 из лиственницы Вельвет 28/140+ монтаж. Аттик стены  1 метр. Каркас из сухой строганной доски камерной сушки. Утeплeниe плитное 150мм, пол 200 мм. Крыша профлист С21 (цвет на выбор). 6 oкон в ламинации снаружи+ входная дверь Пвх(двухкамерный стеклопакет). Снаружи имитация бруса 16/140 камерной сушки Класс "А-Б" (без сучков). Внутри вaгoнкa шиpoкая "Штиль" Класс "А-Б" (без сучков). Чистовые полы Фанера 15мм + Кварцвинил (Spc плитка) класс 42 толщина 4 мм, с плинтусами и углами. Теплый пол инфракрасный рулонный с терморегулятором. Все пленки и контробрешётка снаружи и внутри присутствуют. Вторoй свeт. Спальное место на втором этаже. Дверь межкомнатная Мдф. Лестница на второй этаж поворотная 90 градус "Премиум". Комнaта под с\у 2,8x2,5. Электpика встраиваемая в гофре. Кoммуникaции(выводы под канализацию и водоснабжение). Разводка труб водоснабжения. Вентиляционные клапана. Тaмбур cбoку (доп. Оплата 120т). Сваи (доп. Оплата). Можно сделать дополнительную изолированную спальню на первом этаже (доп. Оплата). Данный домик идеально подходит для размещения в нем бани! Сваи и доставка материала рассчитывается отдельно. Звоните Подберем Домик Под Любой Проект И Бюджет! Поэтапная оплата. Работаем строго по договору. Почему стоит выбрать именно нас: У нас одни из самых демократичных цен в отрасли! Дома в наличии и под заказ! Гарантия 10 лет на конструкцию дома. Экономия до 30% по сравнению с традиционным строительством. Особенности наших домов: - Превосходная теплоизоляция для комфортной жизни зимой и летом. - Высокая сейсмоустойчивость. - Антивандальное остекление. - Современные инженерные системы. - Возможность любых архитектурных решений.