Объект №26164 · дом · снято

Алтуфьевское ш., 10 км от МКАД
Никульское д., Мытищи гор. округ
Дом 50 м², участок 2,2 сот., бревно.
Цена 1,9 млн ₽; цена не менялась с 08.05.2026.
Рейтинг 79/100 · уверенность 64 %
Земля ≈859 тыс. ₽/сот. × 2,2 сот. = 1,85 млн → дом ≈54 тыс. ₽, 1 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 72 тыс.–130 тыс. ₽/м², медиана 84 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,61 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,6 млн / целевая ≈4,14 млн / пессимист. ≈3,68 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,27 млн ₽, маржа 34 %, ROI 52 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: баня, колодец, газ.
До ст. Мамонтовская ≈10,4 км по прямой; до МКАД 10 км, на машине ≈32 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №26164

Рейтинг 79/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 27 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютный дом в центре посёлка Усвяты. На самом юге Псковской области, в районном центре Усвяты, ждет своих хозяев светлый, теплый и крепкий дом. Транспортная доступность: Регулярное автобусное сообщение: Санкт-Петербург  Москва, Санкт-Петербург  Брянск  Курск. Местные рейсы: Великие Луки  Смоленск и по району. Дороги полностью асфальтированы. В 20262027 гг. По программе будет подведен газ. Инфраструктура: Дом расположен в самом центре. В шаговой доступности: администрация, детский сад (прямо на этой же улице), дом культуры, школа, больница, автостанция, почта, Мфц, банк, магазины, центральная площадь и аптеки. О доме: Построен в 1970 году из зрелого леса. Высота потолков  2,80 м. Дом чистый, уютный, в хорошем состоянии  капитальный ремонт не требуется. Планировка: 2 комнаты, прихожая, кухня, коридор (веранда) и подсобное помещение. Отопление печное: большая русская печь со щитком, работает отлично. Коммуникации: телефон, интернет, телевидение, работают все операторы сотовой связи. Участок и постройки: На территории есть второй (старый) домик площадью 24 кв. М, который использовался как летняя кухня. В него введена вода, есть русская печь и варочная плита (2 комнаты и коридор). Два земельных участка: 215 кв. М и 687 кв. М. Вся земля обработана. На участке: полноводный колодец, гараж, сараи, хлев, дачный туалет. Баня (9 кв. М) со сварной печью и котлом: очень быстро прогревает и воздух, и воду. Сад: яблони, вишни, сливы, алыча, крыжовник, жимолость, ирга, сортовая клубника и земляника. Бонус: В подарок новому хозяину возможна передача земельного участка площадью 3488,45 кв. М с выходом к озеру в деревне Тарасы (8 км от Усвят). Места очень красивые: грибы, ягоды, орехи и отличная рыбалка. Также оставляем много инвентаря и нужных в хозяйстве вещей. Цена: 1 900 000 руб. Внимание: за сумму материнского капитала или за полцены дом не продается, просим не тратить время.