Объект №26163 · дом · снято

Алтуфьевское ш.
Мытищи г., Мытищи гор. округ
Дом 27 м², участок 2 сот., брус, 1938 год.
Цена 2,8 млн ₽; цена не менялась с 23.03.2026.
Рейтинг 9/100 · уверенность 56 %
Земля рядом ≈1,1 млн ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км, 92 тыс.–184 тыс. ₽/м², медиана 122 тыс.
Ремонт ≈540 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «В продаже отдельная изолированная часть дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: отопление — есть.
До ст. Перловская ≈0,2 км по прямой; до МКАД на машине ≈4 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №26163

Рейтинг 9/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: км от МКАД); аналогов 8 (разброс ₽/м² 22 %); данные есть по 45 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

3 минуты пешком от станции Перловская. 1 станция на электричке до Москвы (несколько минут). Супер локация. Прописка Мытищи, Московская область. В продаже отдельная изолированная часть дома со своим отдельным входом с улицы. В каждой квартире газовое отопление, все городские коммуникации. Все свое! Как в отдельной квартире. В наличии несколько квартир на выбор (в объявлении фото всех квартир). В пешей доступности от дома находятся все элементы городской инфраструктуры: школы, садики, поликлиника, торговый центр, станция электрички. Только наличные средства. Без ипотек. Без маткапиталов.