Алтуфьевское ш., 6 км от МКАД · земля с домом
Черкизово дп, Пушкинский гор. округ
Участок 1,6 сот.
Дом по описанию: «Продается участок и часть дома.»
Цена 1,9 млн ₽; цена не менялась с 29.04.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 36 %
Земля рядом ≈892 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается участок и часть дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Тарасовская ≈0,9 км по прямой; до МКАД 6 км, на машине ≈14 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №26162
Рейтинг 31/100 · уверенность 36 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 23.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.7 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 891 574 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Черкизово дп | 2,6 сот. | 2 900 000 | 1 115 385 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Черкизово дп | 21,8 сот. | 26 184 000 | 1 201 101 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Черкизово дп | 28 сот. | 26 800 000 | 957 143 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Черкизово дп | 6,9 сот. | 4 900 000 | 710 145 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Черкизово дп | 39 сот. | 36 400 000 | 933 333 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Черкизово дп | 20 сот. | 17 800 000 | 890 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Черкизово дп | 27 сот. | 24 200 000 | 896 296 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Тарасовка с. | 7,5 сот. | 6 990 000 | 932 000 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Черкизово дп | 4,1 сот. | 5 500 000 | 1 341 463 | в продаже 08.11.2026 | сохраненная копия |
| 1 км | Черкизово дп | 13 сот. | 10 750 000 | 826 923 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 615 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается участок и часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается участок и часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 29.04.2026 | 1 900 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 900 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 1 900 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок и часть дома. Часть дома полностью оформлена, это отдельный вход и возможность прописки. Дом требует ремонта или под снос и постройку нового строения на данный метраж. Пристройка 24 м кв. 1 комната и кухня, веранда. Прописка МО. Общий дом на 3х хозяев, 2 е живут давно, все обустроено. Собственники: 2 собственника. Основание наследство от 2018г. Показы по предварительной договоренности.