Алтуфьевское ш., 5 км от МКАД
Коргашино д., Мытищи гор. округ
Коттедж 200 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 3 млн ₽, снижали с 6,5 млн; первая цена 6,5 млн ₽ от 09.04.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 13 раз).
Рейтинг 39/100 · уверенность 59 %
Земля рядом ≈743 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 97 тыс.–245 тыс. ₽/м², медиана 189 тыс.
Ремонт ≈4 млн ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «1/3 доли») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Тарасовская ≈3,6 км по прямой; до МКАД 5 км, на машине ≈15 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №26161
Рейтинг 39/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 23 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 23.1 |
| торг | 5 | 100 % | 7.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 88 % | 6.7 |
| участок | 5 | 18 % | 1.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 743 080 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Коргашино д. | 6,8 сот. | 6 950 000 | 1 022 059 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Коргашино д. | 17,9 сот. | 14 150 000 | 790 503 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Коргашино д. | 14 сот. | 14 000 000 | 1 000 000 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Коргашино д. | 6,5 сот. | 1 200 000 | 184 615 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Пирогово пос. | 6 сот. | 4 000 000 | 666 667 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Пирогово пос. | 9 сот. | 8 800 000 | 977 778 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Коргашино д. | 16 сот. | 18 000 000 | 1 125 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Красная Звездочка ОНТ | 13 сот. | 15 000 000 | 1 153 846 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Коргашино д. | 13 сот. | 12 800 000 | 984 615 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Красная Звездочка ОНТ | 11 сот. | 8 000 000 | 727 273 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 200 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 4 000 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 97 333 / 189 258 / 245 000 |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/3 доли») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/3 доли») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.2 км | Княжий Бор КП | 200 м² | 6 сот. | 49 000 000 | 245 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | 200 м² | 7 сот. | 32 000 000 | 160 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.7 км | 200 м² | 6,5 сот. | 40 000 000 | 200 000 | снято (цена объявления) 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 6.9 км | Здоровье СНТ | 200 м² | 8 сот. | 41 000 000 | 205 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.4 км | Тарасовка с. | 203 м² | 6 сот. | 31 500 000 | 155 172 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | 185 м² | 6,8 сот. | 33 500 000 | 181 081 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 6.5 км | Тарасовка с. | 205 м² | 9 сот. | 25 000 000 | 121 951 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Лесные Поляны пос. | 195 м² | 8 сот. | 38 500 000 | 197 436 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | 225 м² | 8,3 сот. | 21 900 000 | 97 333 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 9.3 км | Вешки пос. | 210 м² | 7,5 сот. | 42 950 000 | 204 524 | снято (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.04.2026 | 6 500 000 | история площадки |
| 18.07.2026 | 6 200 000 (−300 000) | история площадки |
| 23.07.2026 | 3 000 000 (−3 200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 000 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается 1/3 доли дома на 1 этаже и 1/3 доли земельного участка в Мытищах деревня Коргашино, ул нагорная 2 В. В поселке есть вся необходимая инфраструктура, рядом с домом строится торговый центр, будут сделаны парковочные места, стоимость вырастит ещё.