Алтуфьевское ш., 6 км от МКАД
Троицкое с., Мытищи гор. округ
Дача 22,1 м², участок 1 сот., брус.
Цена 2,87 млн ₽; цена не менялась с 19.10.2026.
Рейтинг 63/100 · уверенность 32 %
Земля ≈848 тыс. ₽/сот. × 1 сот. = 848 тыс. → дом ≈2,02 млн ₽, 92 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Ремонт ≈442 тыс. ₽; дом 22.1 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Хлебниково ≈5 км по прямой; до МКАД 6 км, на машине ≈17 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №26156
Рейтинг 63/100 · уверенность 32 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 50 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 77 % | 12.8 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 848 125 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 848 000 ₽ (1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 025 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 91 629 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Троицкое с. | 17 сот. | 37 500 000 | 2 205 882 | снят (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Троицкое с. | 46 сот. | 120 000 000 | 2 608 696 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Троицкое с. | 5,2 сот. | 4 000 000 | 769 231 | снят (цена объявления) 28.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Троицкое с. | 40 сот. | 90 000 000 | 2 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Новосельцево д. | 15 сот. | 21 500 000 | 1 433 333 | снят (цена объявления) 05.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Троицкое с. | 12 сот. | 19 500 000 | 1 625 000 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Семкино д. | 23,8 сот. | 40 000 000 | 1 680 672 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Семкино д. | 40 сот. | 40 000 000 | 1 000 000 | снят (цена объявления) 13.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Семкино СНТ | 9,5 сот. | 5 990 000 | 630 526 | снят (цена объявления) 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Чиверево д. | 40 сот. | 31 900 000 | 797 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 22,1 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 442 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 873 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 442 050 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | дом 22.1 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | дом 22.1 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 2 873 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 873 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Дом доля. Продаются Апартаменты в плавучей гостинице 22.1 м2 состоящие из 2-х комнат на 2-м этаже по цене 2873000 руб. В одной комнате можно обустроить кухню гостиную с санузлом, а во второй комнате спальню. По оплате: 1 673 000 первоначальный взнос, далее ежемесячный платёж по 100 000 тыс в течении года. Можно рассмотреть Ваш график рассрочки, полная оплата на момент сделку приветствуется. Апартаменты передаются в предчистовой отделке со всеми разведёнными коммуникациями. Срок ремонта 3-6 месяцев. Ещё есть возможность выкупить две смежные квартиры. Торопитесь, скоро повышение цены!