Ильинское ш., 57 км от МКАД · земля с домом
Иглово-92 СНТ, Одинцовский гор. округ
Участок 13,2 сот., дерево.
Дом по описанию: «Деревянный домик под снос.»
Цена 2,85 млн ₽; цена не менялась с 28.04.2026.
Рейтинг 44/100 · уверенность 34 %
Земля ≈190 тыс. ₽/сот. × 13,2 сот. = 2,51 млн → дом ≈342 тыс. ₽ (участков 9 из 10 в 6 км).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — по границе.
До ст. пл. 183 км ≈9,5 км по прямой; до МКАД 57 км, на машине ≈56 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №26155
Рейтинг 44/100 · уверенность 34 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: площадь дома, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 61 % | 26.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 42 % | 6 |
| участок | 5 | 84 % | 11.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 190 000 ₽ (нижний квартиль 9 участков · участков 9 из 10 в 6 км) |
| стоимость земли объекта | 2 508 000 ₽ (13,2 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 342 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Иглово д. | 13,2 сот. | 2 900 000 | 219 697 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Иглово д. | 15 сот. | 2 400 000 | 160 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Торхово д. | 10 сот. | 1 900 000 | 190 000 | снят (цена объявления) 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Дяденьково д. | 10,2 сот. | 4 100 000 | 401 961 | снят (цена объявления) 12.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | Хаустово д. | 26,9 сот. | 5 200 000 | 193 309 | снят (цена объявления) 27.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Андреевское с. | 11 сот. | 2 200 000 | 200 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | Андрианково д. | 15 сот. | 3 590 000 | 239 333 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Воскресенки-1-Сорокино СНТ | 6 сот. | 800 000 | 133 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Хаустово д. | 18 сот. | 3 800 000 | 211 111 | снят (цена объявления) 26.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 850 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 422 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 28.04.2026 | 2 850 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 850 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Домклик | 2 850 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок 13,2 сот в снт Иглово-92, деревня Иглово, всего в 55 км от Москвы (по Новорижскому или Рублёво-Успенскому шоссе). Деревня Иглово находится всего в 20 км от Звенигорода, 15 минут на авто. Автобусная остановка в пешей доступности. Удобный круглогодичный подъезд по шоссе делает местоположение доступным в любое время года. Регулярное автобусное сообщение (авт.23) от станции Звенигород . Тихое и живописное место с близким доступом к природным зонам, таким как леса и река-Москва. Участок правильной формы, сухой, ровный. Въезд в СНТ - автоматические ворота. На участке заложен блочный фундамент размером 6х9м. Деревянный домик под снос. Электричество по границе, нужно подключение через Россети. СНТ обжитое, ухоженное, многие живут круглогодично.