Объект №26153 · дом · снято

Ильинское ш., 44 км от МКАД
Рассвет СНТ, Одинцовский гор. округ
Дом 85,7 м², участок 5,7 сот., брус, 2011 год.
Цена 3,18 млн ₽; цена не менялась с 01.06.2026.
Рейтинг 70/100 · уверенность 66 %
Земля ≈476 тыс. ₽/сот. × 5,7 сот. = 2,71 млн → дом ≈465 тыс. ₽, 5 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 60 тыс.–194 тыс. ₽/м², медиана 92 тыс.
Ремонт ≈1,71 млн, покупка после торга ≈2,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,68 млн / целевая ≈6,91 млн / пессимист. ≈6,14 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,73 млн ₽, маржа 28 %, ROI 39 %.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); в описании: колодец.
До ст. пл. 183 км ≈1,2 км по прямой; до МКАД 44 км, на машине ≈42 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №26153

Рейтинг 70/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 75 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Объект 5722. Готовый дом для круглогодичного проживания в престижном месте Продаётся тёплый брусовой дом 85.7 м2 на ухоженном участке 5,74 сотки в СТ "Рассвет" под Звенигородом. Идеальный вариант для тех, кто ищет комфортную загородную жизнь без необходимости долгой стройки. Почему этот вариант отличное решение? Готовность: Дом пригоден для проживания зимой. Душевая кабина, бойлер. Туалет на улице. Вода заведена в дом из собственного колодца, установлены печное и электрическое отопление. Расположение: Тихое, экологически чистое место в окружении леса. Речка Сторожка создаёт неповторимый микроклимат и дарит прекрасные виды. Отличная локация для ценителей природы. Рядом находится фермерское хозяйство. Планировка: Функциональное пространство на двух уровнях: внизу расположены жилая зона, кухня, вверху просторная комната и холл. Есть каркасная пристройка с летней кухней. Участок: Правильной формы, сухой и ровный. Не требует выравнивания. Уже благоустроен взрослыми деревьями, что экономит годы ожидания тени и уюта. Вы получаете не голый участок, а обжитой дом со своей атмосферой, куда можно заехать и жить или приезжать на выходные. Несмотря на уединённость, дом имеет отличную транспортную доступность: всего 1 км до развитой инфраструктуры г. Звенигород и удобные автобусные маршруты до станций метро Строгино, Тушинская и Домодедовская. Документы и условия продажи: Свободная продажа. Один собственник одна девушка. Всё оформлено в соответствии с законодательством, готовы к сделке. Юридическая чистота проверена- продажа по полной стоимости. Не упустите свой шанс! Оставьте заявку, и мы организуем для вас показ в удобное время.