Ильинское ш., 58 км от МКАД · земля с домом
Дружба СНТ, Одинцовский гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «Дом площадью старый, требует ремонта или под снос»
Цена 1,9 млн ₽; цена не менялась с 22.05.2026.
Рейтинг 39/100 · уверенность 25 %
Земля ≈190 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,14 млн → дом ≈760 тыс. ₽ (участков 9 из 10 в 6 км).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. пл. 183 км ≈10,3 км по прямой; до МКАД 58 км, на машине ≈57 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №26151
Рейтинг 39/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 60 % | 30 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 36 % | 6 |
| участок | 5 | 18 % | 3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 190 000 ₽ (нижний квартиль 9 участков · участков 9 из 10 в 6 км) |
| стоимость земли объекта | 1 140 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 760 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.5 км | Иглово д. | 13,2 сот. | 2 900 000 | 219 697 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Иглово д. | 15 сот. | 2 400 000 | 160 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Торхово д. | 10 сот. | 1 900 000 | 190 000 | снят (цена объявления) 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Дяденьково д. | 10,2 сот. | 4 100 000 | 401 961 | снят (цена объявления) 12.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Андреевское с. | 11 сот. | 2 200 000 | 200 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Хаустово д. | 26,9 сот. | 5 200 000 | 193 309 | снят (цена объявления) 27.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | Андрианково д. | 15 сот. | 3 590 000 | 239 333 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Воскресенки-1-Сорокино СНТ | 6 сот. | 800 000 | 133 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Хаустово д. | 18 сот. | 3 800 000 | 211 111 | снят (цена объявления) 26.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 615 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 22.05.2026 | 1 900 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 900 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся дача (ремонт либо под снос) с участком 6 соток в деревне Иглово ТОРГ УМЕСТЕН Просьба писать в Если вы мечтали о своём уголке тишины и уюта вдали от городской суеты это предложение для вас. Местоположение: Деревня Иглово, всего в 55 км от Москвы (~1 час по Новорижскому или Рублёво-Успенскому шоссе). До Звенигорода всего 15-20 минут. В деревне есть магазин и автобусная остановка всё в пешей доступности. О доме: Дом площадью старый, требует ремонта или под снос Есть возможность сделать второй этаж. Снаружи требуется небольшой ремонт, так как давно никто не жил. Дом не оформлен сделка будет только по участку. Коммуникации: Свет подключен. Участок: 6 соток земли, огорожен сеткой-рабицей. На участке есть ель и плодовые деревья, много пространства для сада или грядок, парник. Тихое место рядом с лесом свежий воздух, пение птиц и полное ощущение уединения. Живописные виды, зелень и простор. Дача в окружении природы, куда приятно приезжать на выходные.