Ильинское ш., 5 км от МКАД
Новорижское шоссе 27-й км, Красногорск гор. округ
Дом 18 м², участок 1 сот.
Цена 1,2 млн ₽; цена не менялась с 03.08.2026.
Рейтинг 63/100 · уверенность 30 %
Земля рядом ≈1,72 млн ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,4 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км, 140 тыс.–140 тыс. ₽/м², медиана 140 тыс.
Ремонт ≈360 тыс. ₽; дом 18 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Барвиха ≈4,9 км по прямой; до МКАД 5 км, на машине ≈14 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №26150
Рейтинг 63/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 1 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 50 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 78 % | 12.9 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 1 717 859 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,4 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 1 718 000 ₽ (1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 км | Глухово д. | 12 сот. | 10 000 000 | 833 333 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Поздняково д. | 6 сот. | 11 500 000 | 1 916 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Поздняково д. | 21 сот. | 43 500 000 | 2 071 429 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Глухово д. | 10 сот. | 20 000 000 | 2 000 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Глухово д. | 14,5 сот. | 35 000 000 | 2 413 793 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Глухово д. | 2,5 сот. | 3 490 000 | 1 396 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Поздняково д. | 10 сот. | 30 000 000 | 3 000 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Поздняково д. | 13,6 сот. | 23 000 000 | 1 691 176 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Николо-Урюпино с. | 8,6 сот. | 15 462 000 | 1 797 907 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Бузланово д. | 26,8 сот. | 65 000 000 | 2 425 373 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 18 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 360 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 140 000 / 140 000 / 140 000 |
| цена объекта | 1 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 020 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | дом 18 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
| экономика не посчитана | дом 18 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.7 км | Ангелово с. | 20 м² | — | 2 800 000 | 140 000 | снято (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.08.2026 | 1 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 200 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Сначала пожалуйста читаем объявление. Продам готовый жилой модуль не участок просто жилой модуль который легко можно перевезти на ваш участок и при наличии у вас коммуникаций подключиться к ним и можно жить. Площадь 18м2, утепление 150мм пол и потолок, стены 100мм., высота внутри 230см. Все как на фото. Продаётся именно этот модуль. В наличии 1шт. На все вопросы отвечу по телефону.