Новорязанское ш., 90 км от МКАД · земля с домом
Непецино с., Коломенский гор. округ
Участок 15 сот., брус.
Дом по описанию: «Что построено На участке расположен уютный садовый домик и баня 6х3 из бруса с отделкой.»
Цена 2,8 млн ₽; цена не менялась с 26.07.2026.
Рейтинг 41/100 · уверенность 34 %
Земля ≈69 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 1,04 млн → дом ≈1,76 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: скважина; в описании: печь, баня, газ.
До ст. Непецино ≈2,9 км по прямой; до МКАД 90 км, на машине ≈1 ч 15 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №2615
Рейтинг 41/100 · уверенность 34 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: площадь дома, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 14 % | 6.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 93 % | 13.3 |
| участок | 5 | 100 % | 14.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 69 464 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 042 000 ₽ (15 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 757 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Непецино с. | 12 сот. | 1 299 000 | 108 250 | снят (цена объявления) 04.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Непецино с. | 13,5 сот. | 1 550 000 | 114 815 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Непецино с. | 13,8 сот. | 1 250 000 | 90 580 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Непецино с. | 13,8 сот. | 1 500 000 | 108 696 | снят (цена объявления) 30.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Непецино с. | 7 сот. | 400 000 | 57 143 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Непецино с. | 13,1 сот. | 1 350 000 | 103 053 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Непецино с. | 10 сот. | 850 000 | 85 000 | снят (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Непецино с. | 7 сот. | 450 000 | 64 286 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Непецино с. | 15,5 сот. | 1 550 000 | 100 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Непецино с. | 20 сот. | 700 000 | 35 000 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 799 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 379 150 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 26.07.2026 | 2 799 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Домклик | 2 799 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Код объекта: 2164174. Продаётся участок на берегу реки. Редкое преимущество соседей рядом нет. Свет, скважина, баня из бруса, газ на границе. Выход к воде через отдельную калитку. Локация и природа Категория земель: земли населенных пунктов, для ЛПХ. Участок расположен отдельно соседей рядом нет! Полная приватность. Прямо на берегу реки с живописным видом на парк и церковь в Непецино. Инфраструктура (всё в шаговой доступности) Не нужно ездить в город: автобусная остановка, магазины, детский сад, школа и поликлиника всё рядом. Удобный подъезд к участку. Границы и ограждение Участок полностью огорожен забором из профлиста. Есть: входная калитка, распашные ворота для заезда, и отдельная калитка с выходом прямо на реку! Что построено На участке расположен уютный садовый домик и баня 6х3 из бруса с отделкой. Коммуникации и удобства (Баня): · Электричество (свет заведен и в баню, и в домик). · Холодная вода заведена, есть электрический бойлер. · Отопление дровяная печь (отличный пар!). · Канализация выведена в дачный туалет. Участок: · Вода собственная скважина, разведена по территории. · Свет подведен ко всем постройкам. · Газ в непосредственной близости от границы участка (подключение не будет стоить космических денег). Почему это идеальное место? Подходит для круглогодичного проживания (есть свет, вода, баня с отоплением и место под дом) или для загородного отдыха. Важно: в половодье участок не затапливает (проверено). Звоните, покажем участок в любое удобное время! Поможем с одобрением ипотеки.