Объект №26145 · дом · снято

Ильинское ш., 68 км от МКАД
Бережки СНТ, Рузский гор. округ
Дом 80 м², участок 6 сот., 1990 год.
Цена 550 тыс. ₽, снижали с 2,1 млн; первая цена 2,1 млн ₽ от 14.07.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 9 раз).
Рейтинг 73/100 · уверенность 62 %
Земля рядом ≈156 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,7 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 32 тыс.–112 тыс. ₽/м², медиана 65 тыс.
Ремонт ≈1,6 млн, покупка после торга ≈468 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,25 млн / целевая ≈4,72 млн / пессимист. ≈4,2 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,13 млн ₽, маржа 51 %, ROI 103 %.
Коммуникации: газ — в перспективе.
До ст. Тучково ≈5,9 км по прямой; до МКАД 68 км, на машине ≈1 ч 16 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №26145

Рейтинг 73/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 51 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается участок 6 сот., правильной формы в тихом, уютном небольшом садовом товариществе. 50:19:0050630:62 Идеальное место для отдыха: рядом пруд с песчаным пляжем и рыбалкой (5 мин пешком), поблизости несколько больших водоемов с пляжами (5 мин на машине). С/т расположено в лесу, имеется свой родник. От участка 20 метро до грибного леса. На участке недостроенный сруб под снос около 80 м2. Разведено электричество. Газ в перспективе. Один взрослый собственник. Наследство 2019 г. Оперативный выход на сделку. Звоните!