Объект №26142 · земля с домом · в продаже

Ильинское ш., 60 км от МКАД · земля с домом
Урожайное СНТ, Одинцовский гор. округ
Дом 58 м², участок 7,6 сот.
Дом по описанию: «На участке имеется садовый дом, площадью 58м2.»
Цена 1,75 млн ₽, поднимали с 1,5 млн; первая цена 1,5 млн ₽ от 12.02.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 63 %
Земля ≈198 тыс. ₽/сот. × 7,6 сот. = 1,5 млн → дом ≈247 тыс. ₽, 4 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 38 тыс.–77 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈1,06 млн, покупка после торга ≈1,49 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,05 млн / целевая ≈2,75 млн / пессимист. ≈2,44 млн → от пессимистичной прибыль −106 тыс. ₽, маржа −4 %, ROI −4 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: скважина, газ.
До ст. Ястребки ≈10,7 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈1 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №26142

Рейтинг 34/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 26 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается участок, площадью 7,6 сотки. СНТ "Урожайное" Участок находится недалеко от Звенигорода, в живописном месте, окруженном лесами и полями, вдали от дорог и шума. Охотник найдет здесь леса, богатые живностью. Рыболов зарыбленные водоемы. Любителей "тихой охоты" ждет море удовольсятвия, от богатых грибами мест. Ценители красоты могут любоваться великолепными видами природы. А для верующих Саввино-Сторожевский монастырь, в 20 минутах езды... Участок расположен далеко от больших дорог и населенных пунктов, и круглосуточно охраняется. На участке имеется садовый дом, площадью 58м2. Дом строился около 40 лет назад, предыдущими владельцами. Он обветшал, и его состояние оставляет желать лучшего. Поэтому дом идет бесплатно, впридачу к участку. Все документы как на участок, так и на дом имеются. Последний раз участком занимались около 7 лет назад. Поэтому он зарос нуждается в расчистке от кустарника и мелких деревьев. На участке имеется артезианская скважина. Электричество подведено, но отключено. Новому владельцу нужно будет заключить договор с Россетями и все сразу подключат. Газ проходит по соседнему участку. Можно, при желании, спокойно подключаться. Лицевая часть забора металлический профиль. По периметру рабица. Дороги в СНТ асфальтированные или уложена асфальтовая крошка. СНТ состоит из более чем 450 участков. Многие жильцы проживают там постоянно. Есть общий чат, с адекватными людьми, которые всегда готовы ответить на любой вопрос. Соседи, очень милые и добрые люди, с которыми мы дружим уже много лет. Добираться из Москвы очень удобно, либо по Ново-Рижскому (~70 км), либо по Рублево-Успенскому (~ 60км) шоссе.