Объект №26139 · дом · в продаже

Ильинское ш., 61 км от МКАД
Рузские Зори СНТ, Рузский гор. округ
Дом 100 м², участок 6 сот.
Цена 2,6 млн ₽, снижали с 2,8 млн; первая цена 2,8 млн ₽ от 30.04.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 58 %
Земля ≈145 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 868 тыс. → дом ≈1,73 млн ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 30 тыс.–71 тыс. ₽/м², медиана 53 тыс.
Ремонт ≈2 млн, покупка после торга ≈2,21 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,4 млн / целевая ≈4,86 млн / пессимист. ≈4,32 млн → от пессимистичной прибыль ≈108 тыс. ₽, маржа 3 %, ROI 3 %.
Коммуникации: в описании: колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Санаторная ≈10,2 км по прямой; до МКАД 61 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №26139

Рейтинг 28/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 29 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Номер лота: нп-0023487. Продам дом 100 кв.м,на участке 6соток, расположенном в СНТ "Рузские Зори", в 66 км от МКАД . по Новорижскому, Минскому или Можайскому шоссе. Этот уютный дом площадью 100 кв.м построен из бруса 150х150 , внутри обшит фанерой,снаружи сайдингом. На первом этаже расположены 3 комнаты, включая 2 проходные и изолированную спальню. Второй этаж, включает в себя 2 большие комнаты. Потолки 2.5метра. Участок площадью 6 соток.с плодовыми деревьями и кустарниками: сливы, груши, яблоки, смородина, малина - все это будет радовать вас свежими фруктами и ягодами каждый сезон Коммуникации: электричество 15 кВт, колодец с чистой питьевой водой расположен рядом с домом. Душ и туалет находятся на улице. СНТ "Рузские Зори" окружен сосновым лесом, где вы сможете наслаждаться чистым воздухом и прогулками на природе. В шаговой доступности находится озеро, где можно купаться и загорать в летние месяцы. Автобусная остановка 700 метров от дома, благодаря этому дом идеально подходит для летнего отдыха . У дома хорошая транспортная доступность как на машине так и на общественном транспорте. На общественном транспорте добраться можно от м. Тушинская автобус 455 или на электричке до ЖД станции Звенигород , далее автобусом .