Объект №26137 · дом · в продаже

Ильинское ш., 14 км от МКАД
Никологорские Дачи КП, Одинцовский гор. округ
Дом 550 м², участок 21 сот.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 05.11.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 164 раза).
Рейтинг 82/100 · уверенность 51 %
Земля рядом ≈1,69 млн ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 23,7 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: приличные 10 в 10 км, 195 тыс.–691 тыс. ₽/м², медиана 448 тыс.
Ремонт ≈10,9 млн, покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈252,44 млн / целевая ≈227,19 млн / пессимист. ≈201,95 млн → от пессимистичной прибыль ≈189,78 млн ₽, маржа 94 %, ROI 1559 %.
⚠ ROI 1559 % — проверьте объявление (доля, ошибка площади или цены) · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: в описании: печь.
До ст. Усово ≈7,9 км по прямой; до МКАД 14 км, на машине ≈26 мин без пробок.
Площадки: агентство · объявление · страница объекта №26137

Рейтинг 82/100 · уверенность 51 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 73 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

ID 15038 В аренду предлагается красивый одноэтажный дом с дорогой отделкой. В доме 3 спальни с санузлом и гардеробными, кабинет, просторная гостиная с камином, большая функциональная кухня. Дом расположен на строго-охраняемой закрытой территории в 21 гектар, полностью в сосновом бору в Маслово на Николиной горе. На территории поселка расположены: СПА-комплекс с 30-метровым бассейном, сауной, хаммамом, массажными, джакузи; спортзал с современным оборудование, теннисные корты (закрытые и открытые), футбольное поле, ресторан с террасами, бар, сигарная и винная комнаты, конферренс-зал, и множество мест для прогулок в роскошном сосновом бору. В Усадьбе Тайны Рублева так же имеется полный спектр услуг для проведения мероприятия любого масштаба, формата и сложности (свадьба, конференция, фестиваль, спортивные соревнования и т.п.) 2 банкетных зала на 350 и 110 гостей, банкетная площадка 400 кв.м , ресторан, кинотеатр, сигарная комната, винная дегустация, конферренц зал, вертолётная площадка.