Рублево-Успенское ш., 8 км от МКАД
Петрово-Дальнее с., Красногорск гор. округ
Дача 25 м², участок 1 сот., бревно.
Цена 200 тыс. ₽; цена не менялась с 16.05.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 5 раз).
Рейтинг 65/100 · уверенность 32 %
Земля рядом ≈1,08 млн ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 5,4 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Ремонт ≈500 тыс. ₽; дом 25 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Усово ≈3,3 км по прямой; до МКАД 8 км, на машине ≈17 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №26136
Рейтинг 65/100 · уверенность 32 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 50 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 90 % | 15 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 1 081 908 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 5,4 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 1 082 000 ₽ (1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Петрово-Дальнее с. | 21,6 сот. | 45 000 000 | 2 083 333 | снят (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Петрово-Дальнее с. | 21,6 сот. | 42 000 000 | 1 944 444 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Петрово-Дальнее с. | 5,5 сот. | 8 700 000 | 1 581 818 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | 6,5 сот. | 1 200 000 | 184 615 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 29 сот. | 2 500 000 | 86 207 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | Петрово-Дальнее с. | 12 сот. | 13 800 000 | 1 150 000 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Петрово-Дальнее с. | 25 сот. | 65 000 000 | 2 600 000 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Знаменское с. | 4 сот. | 12 000 000 | 3 000 000 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Знаменское с. | 7,6 сот. | 8 050 000 | 1 059 211 | в продаже 09.11.2026 | сохраненная копия |
| 2 км | Петрово-Дальнее с. | 20 сот. | 39 000 000 | 1 950 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 25 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 500 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 170 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | дом 25 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | дом 25 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.05.2026 | 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 200 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дачный домик 5*5 в хорошем состоянии срочно цена 200000р самовывоз, сами разбираете и вывозите тогда цена будет 150000р домик полностью из дерева,