Рублево-Успенское ш., 10 км от МКАД
Солослово д., Одинцовский гор. округ
Дом 15 м², участок 2 сот., бревно.
Цена 75 тыс. ₽; цена не менялась с 06.06.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 53 раза).
Рейтинг 64/100 · уверенность 33 %
Земля рядом ≈1,99 млн ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 53,2 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км, 67 тыс.–67 тыс. ₽/м², медиана 67 тыс.
Ремонт ≈300 тыс. ₽; дом 15 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Перхушково ≈4,3 км по прямой; до МКАД 10 км, на машине ≈22 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №26135
Рейтинг 64/100 · уверенность 33 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 1 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 50 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 82 % | 13.7 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 1 993 362 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 53,2 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 3 987 000 ₽ (2 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Солослово д. | 17,5 сот. | 18 880 000 | 1 078 857 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Солослово д. | 12 сот. | 24 000 000 | 2 000 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Солослово д. | 15,4 сот. | 19 900 000 | 1 292 208 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Солослово д. | 11,3 сот. | 22 500 000 | 1 991 150 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Солослово д. | 4 сот. | 8 179 470 | 2 044 868 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Солослово д. | 25 сот. | 51 121 688 | 2 044 868 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Солослово д. | 20 сот. | 55 000 000 | 2 750 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Солослово д. | 50 сот. | 102 243 375 | 2 044 868 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Солослово д. | 22 сот. | 44 987 085 | 2 044 868 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Солослово д. | 18 сот. | 36 807 615 | 2 044 868 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 15 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 300 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 66 667 / 66 667 / 66 667 |
| цена объекта | 75 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 63 750 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | дом 15 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
| экономика не посчитана | дом 15 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.6 км | Новорижское шоссе 27-й км | 18 м² | 1 сот. | 1 200 000 | 66 667 | снято (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 06.06.2026 | 75 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 75 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается сруб бани, срубу лет 50, бревна толстые, сухие, есть оббитый вагонкой 2этаж., крыша цела. Размер 4х4,5 метра. Деревня Солослово, Московская область. Подробности по телефону.