Рублево-Успенское ш., 51 км от МКАД
Угрюмово д., Одинцовский гор. округ
Часть дома 77 м², участок 8 сот., дерево.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 19.11.2025.
Рейтинг 27/100 · уверенность 49 %
Земля рядом ≈102 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈1,34 млн ₽; продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — печь; в описании: колодец.
До ст. Кубинка II ≈1,7 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈57 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №26133
Рейтинг 27/100 · уверенность 49 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 70 % | 15 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 36 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 101 562 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Угрюмово д. | 11 сот. | 2 800 000 | 254 545 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Техмаш СНТ | 24 сот. | 4 100 000 | 170 833 | снят (цена объявления) 16.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Техмаш СНТ | 12 сот. | 6 000 000 | 500 000 | снят (цена объявления) 04.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Водолей СНТ | 8 сот. | 800 000 | 100 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Водолей СНТ | 9 сот. | 1 500 000 | 166 667 | снят (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Угрюмово д. | 8 сот. | 800 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Угрюмово д. | 8 сот. | 980 000 | 122 500 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Якорь-1 СНТ | 9 сот. | 900 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Якорь-1 СНТ | 16 сот. | 1 700 000 | 106 250 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Виктория СНТ | 6,6 сот. | 3 900 000 | 590 909 | снят (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 77 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 340 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 499 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 974 150 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.11.2025 | 3 499 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 499 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам половину дома. Площадь данной половины дома 77 кв.м (по первому этажу) с участком 8 соток (огорожено больше примерно 13 соток, при желании можно докупить у администрации). 40 км от МКАД по Можайскому шоссе, также возможен проезд по скоростному Минскому шоссе. Дом из бревна обшит вагонкой внутри и снаружи, отоление печное, можно жить зимой, полностью разделён внутри глухой стеной по первому и второму этажу. Второй этаж не отделан. Вход в дом и въезд на участок отдельный. Фундамент ленточный. Прописка без проблем, тк ИЖС. На участке бытовка с душевой кабиной, нагревательным баком на 100 литров и туалетом. Колодец 9 колец. Также есть беседка. Посажены кусты смородины, крыжовника и яблони. Водопровод летний заведён в дом. Тихая, спокойная деревня в экологически чистом месте, в окружении леса(лес грибной). На территории деревни 3 пруда для рыбалки и купания. До станции Часцовская белорусского направления 4 км. Вся инфраструктура в г. Кубинка (сады, школы). Газа в деревне нет. Возможен торг реальному покупателю.