Рублево-Успенское ш., 50 км от МКАД
Природа СНТ, Одинцовский гор. округ
Дом 43,4 м², участок 6 сот., каркас.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 08.07.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 64 %
Земля ≈293 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,76 млн → дом ≈1,44 млн ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 35 тыс.–133 тыс. ₽/м², медиана 82 тыс.
Ремонт ≈668 тыс., покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,75 млн / целевая ≈3,38 млн / пессимист. ≈3 млн → от пессимистичной прибыль −385 тыс. ₽, маржа −13 %, ROI −11 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: скважина.
До ст. пл. 199 км ≈2,8 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈57 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №26132
Рейтинг 24/100 · уверенность 64 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 60 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 71 % | 13.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 94 % | 5.7 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 19 % | 2.8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 292 742 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 756 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 444 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 33 272 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Ветка Герцена пос. | 15,5 сот. | 4 500 000 | 290 323 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ивонино д. | 12,5 сот. | 5 000 000 | 400 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Ивонино д. | 5 сот. | 2 500 000 | 500 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Ивушка СНТ | 5 сот. | 2 750 000 | 550 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Ивонино д. | 25 сот. | 2 000 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Ивонино д. | 50 сот. | 4 200 000 | 84 000 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Ивонино д. | 13 сот. | 4 500 000 | 346 154 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Ивонино д. | 12,5 сот. | 4 800 000 | 384 000 | снят (цена объявления) 28.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Ивонино д. | 5 сот. | 2 600 000 | 520 000 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Ивонино д. | 6 сот. | 1 800 000 | 300 000 | снят (цена объявления) 15.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 43,4 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 668 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 35 106 / 82 478 / 133 411 |
| цена объекта | 3 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 720 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 754 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 566 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 379 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 003 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -385 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −13 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −11 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9.9 км | Введенское с. | 45 м² | 3,3 сот. | 4 990 000 | 110 889 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Роща СНТ | 43,7 м² | 7,4 сот. | 3 800 000 | 86 957 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Березка-3 СНТ | 44 м² | 5,5 сот. | 2 350 000 | 53 409 | снято (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Весна-9 СПК | 45 м² | 7 сот. | 5 400 000 | 120 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | Старый городок пос. | 43,1 м² | 5 сот. | 5 750 000 | 133 411 | снято (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Шарапово с. | 39 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 76 923 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Петелино СНТ | 50 м² | 8,8 сот. | 3 000 000 | 60 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | 47 м² | 8 сот. | 1 650 000 | 35 106 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.7 км | Часцы пос. | 50 м² | 6 сот. | 4 800 000 | 96 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Юность СНТ | 50 м² | 6 сот. | 3 900 000 | 78 000 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 08.07.2026 | 3 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 200 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Земельный участок 6 соток и двухэтажный каркасный дом (43,4 кв. м) в СНТ Природа (Одинцовский г. о., Московская область) отличное предложение для загородной жизни. СНТ закрытое, благоустроенное и безопасное: территория огорожена и охраняется, есть освещение, автоматические ворота с пультом, асфальтированные дороги. Коммунальное обслуживание организовано на постоянной основе: регулярно вывозят мусор и убирают снег (зимой задействуется спецтехника). Рядом живут соседи, которые находятся в СНТ круглый год. На участке: индивидуальная артезианская скважина; дом с пластиковыми окнами, проведённой электрикой (5 кВт) и проводным интернетом с Wi Fi (роутер на 60 Мбит/с); откатные ворота с калиткой (установлены в 2026 году); парковочное место; беседка для отдыха; строится хозблок в его составе будут бытовка для инструментов, дровница, туалет и летний душ. В доме два этажа, на втором две комнаты. Вся мебель и садовый инвентарь остаются можно сразу обустраиваться. Участок находится в собственности, межевание выполнено в 2025 году, собственник один, полная стоимость указана в договоре купли продажи. Возможен оперативный показ. Место тихое, вдали от городской суеты: вокруг свежий воздух, рядом лес идеально для прогулок, сбора грибов и ягод. Подъезд удобный, возможен круглогодичный проезд. Торг уместен. Звоните, ответим на все вопросы!