Объект №2613 · дом · снято

Новорязанское ш., 86 км от МКАД
Лесная Поляна-1 СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 12 м², участок 6 сот.
Цена 550 тыс. ₽; цена не менялась с 03.08.2026.
Рейтинг 45/100 · уверенность 53 %
Земля ≈41 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 246 тыс. → дом ≈304 тыс. ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 37 тыс.–107 тыс. ₽/м², медиана 77 тыс.
Ремонт ≈140 тыс., покупка после торга ≈468 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1 млн / целевая ≈900 тыс. / пессимист. ≈800 тыс. → от пессимистичной прибыль ≈192 тыс. ₽, маржа 24 %, ROI 32 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Нерская ≈4,3 км по прямой; до МКАД 86 км, на машине ≈1 ч 48 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2613

Рейтинг 45/100 · уверенность 53 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 45 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 134071758 I'd 134071758 Довгаль Ульяна Продается участок с домиком площадью 12 м2 и хоз постройкой, которую легко переоборудовать в туалет,душевую и хоз блок. В доме выделена зона под кухню и спальню. Кухня оснащена холодильником и плитой, что позволяет готовить пищу без лишних хлопот. В комнатах установлены кровати и шкафы для хранения вещей. Дом подключен к электричеству, водоснабжение осуществляется через скважину. Ровный участок полностью огорожен сеткой рабицей. Есть заезд для машины. Расположение создаёт полное уединение с природой. Вокруг СНТ расположен прекрасный лес и в шаговой доступности пруд для рыбалки и купания. Близость железнодорожной станции обеспечивает удобную транспортную доступность до Москвы(жд Куровская Казанское направление). Магазин со всём необходимым находится в шаговой доступности в соседнем СНТ. Оформление сделки будет осуществляться квалифицированным специалистом агентства "Самолёт плюс" с соблюдением всех требований российского законодательства. Покупая недвижимость с САМОЛЕТ ПЛЮС вы получаете: Квалифицированные консультации 24/7 Помощь в одобрении ипотеки Многоуровневую проверку объекта недвижимости и собственника(ов) юридическим департаментом, что даст Вам Статус "Добросовестный Приобретатель" Возможность застраховать приобретаемое Наша деятельность застрахована!