Рублево-Успенское ш., 51 км от МКАД · земля с домом
Угрюмово д., Одинцовский гор. округ
Участок 11 сот., дерево.
Дом по описанию: «15сот + двухэтажный деревянный домик, 5000тр, кадастровый номер: 50:20:0060519:96.»
Цена 2,8 млн ₽; цена не менялась с 13.09.2026.
Рейтинг 53/100 · уверенность 30 %
Земля ≈109 тыс. ₽/сот. × 11 сот. = 1,2 млн → дом ≈1,6 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Кубинка II ≈1,9 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈57 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №26124
Рейтинг 53/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 70 % | 30 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 64 % | 9.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 109 375 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 203 000 ₽ (11 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 597 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Техмаш СНТ | 24 сот. | 4 100 000 | 170 833 | снят (цена объявления) 16.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Угрюмово д. | 8 сот. | 950 000 | 118 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Техмаш СНТ | 12 сот. | 6 000 000 | 500 000 | снят (цена объявления) 04.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Водолей СНТ | 9 сот. | 1 500 000 | 166 667 | снят (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Якорь-1 СНТ | 9 сот. | 900 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Якорь-1 СНТ | 16 сот. | 1 700 000 | 106 250 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Водолей СНТ | 8 сот. | 800 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Угрюмово д. | 8 сот. | 980 000 | 122 500 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Виктория СНТ | 6,6 сот. | 3 900 000 | 590 909 | снят (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Виктория СНТ | 10 сот. | 4 500 000 | 450 000 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 380 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 13.09.2026 | 2 800 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 2 800 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Циан | 2 800 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок 11 соток (ИЖС) у пруда в д. Угрюмово, Одинцовский р-н Продается сухой участок площадью 11 соток в экологически чистом и тихом месте Подмосковья деревне Угрюмово (Одинцовский городской округ). Главные преимущества:Живописное место: Буквально через небольшую дорожку от участка расположен уютный пруд отличное место для отдыха, рыбалки или вечерних прогулок. Статус земли ИЖС: Прописка, земли населенных пунктов. Никаких членских взносов, как в СНТ. Полностью подходит под ипотеку на строительство дома.Участок сухой: Несмотря на близость к водоёму, сам участок находится на возвышении весной его вообще не затапливает, грунтовые воды глубоко. Нет сильных уклонов и оврагов. Не придется переплачивать за сложный дренаж.Коммуникации: Электрический столб стоит прямо у границы участка, быстрое подключение по госпрограмме. Доступность: Круглогодичный подъезд. Дорога отсыпана щебнем и крошкой, легковой автомобиль и строительная техника проезжают спокойно в любой сезон. Деревня жилая, тихая. Особенности участка:Участок имеет вытянутую форму. Это отличная возможность для интересного ландшафтного дизайна: можно поставить уютный дом в глубине, скрытый от дороги, а перед ним организовать вытянутый сад, зону барбекю или построить баню с видом в сторону пруда. Один взрослый собственник. Документы полностью готовы к сделке. Кадастровый номер: 50:20:006519:92. Соседний уч. 15сот + двухэтажный деревянный домик, 5000тр, кадастровый номер: 50:20:0060519:96. По всем вопросам звоните или пишите в чат. Оперативный показ. Реальному покупателю разумный торг на месте!