Новорязанское ш., 61 км от МКАД
Фаустово-1 СНТСН, Воскресенск гор. округ
Дом 70 м², участок 5 сот., 2013 год.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 22.08.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 66 %
Земля ≈155 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 777 тыс. → дом ≈2,72 млн ₽, 39 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 44 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 74 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,1 млн / целевая ≈4,59 млн / пессимист. ≈4,08 млн → от пессимистичной прибыль −93 тыс. ₽, маржа −2 %, ROI −2 %.
Коммуникации: колодец; отопление — печь; в описании: скважина.
До ст. Фаустово ≈0,6 км по прямой; до МКАД 61 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2612
Рейтинг 19/100 · уверенность 66 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 56 % | 10.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 9 % | 0.6 |
| ₽/м² дома | 12 | 3 % | 0.5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 155 384 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 777 000 ₽ (5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 723 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 38 900 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Фаустово-2 СНТ | 6,2 сот. | 3 300 000 | 532 258 | снят (цена объявления) 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Нефтяник-92 СНТ | 7,8 сот. | 1 200 000 | 153 846 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Нефтяник-92 СНТ | 8 сот. | 1 800 000 | 225 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Белое Озеро д. | 5,1 сот. | 2 299 000 | 450 784 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Белое Озеро д. | 25 сот. | 4 000 000 | 160 000 | снят (цена объявления) 28.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Золотово д. | 15 сот. | 3 900 000 | 260 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Золотово д. | 7,5 сот. | 2 200 000 | 293 333 | снят (цена объявления) 21.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Белоозерский пгт | 10 сот. | 1 350 000 | 135 000 | снят (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Белоозерский пгт | 6,7 сот. | 1 334 000 | 199 104 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Белоозерский пгт | 10 сот. | 1 500 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 70 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 200 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 44 444 / 73 799 / 100 000 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 5 102 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 847 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 592 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 082 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -93 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −2 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −2 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Фаустово-2 СНТ | 72 м² | 7,4 сот. | 5 650 000 | 78 472 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Лазурное СНТ | 70 м² | 6,5 сот. | 3 800 000 | 54 286 | снято (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Золотово д. | 69 м² | 7 сот. | 6 900 000 | 100 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Москва Река КП | 70 м² | 6 сот. | 3 400 000 | 48 571 | снято (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Золотово д. | 72 м² | 7,5 сот. | 3 200 000 | 44 444 | снято (цена объявления) 04.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Золотово д. | 67,3 м² | 7,3 сот. | 6 500 000 | 96 582 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Фаустово-1 СНТСН | 75 м² | 5,8 сот. | 6 500 000 | 86 667 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Фаустово-2 СНТ | 75 м² | 7,4 сот. | 5 500 000 | 73 333 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Михалево СНТ | 68 м² | 6 сот. | 5 050 000 | 74 265 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Жемчуг СНТ | 68 м² | 6,5 сот. | 4 500 000 | 66 176 | в продаже 16.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 22.08.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается прекрасная дача! На участке уютный загородный дом в живописной локации. Участок полностью огорожен и благоустроен, на территории высажены декоративные и плодовые деревья и цветы. Основное здание обладает продуманной планировкой: расположены кухня, гостиная и 2 спальни ( на 2 этаже), душевая. Коммуникации автономны и функционируют в любое время года: печное отопление ( камин) и стабильное водоснабжение ( заведено в дом) из скважины, а так же есть колодец. Инфраструктура территории дополняется близостью к природным объектам в шаговой доступности находятся лес, Голубое озеро, что открывает возможности для активного отдыха в любое время года. Звоните, записывайтесь на просмотр! Код пользователя: 180111 Номер в базе: 7814359