Рублево-Успенское ш., 43 км от МКАД
Часцы пос., Одинцовский гор. округ
Часть дома 50 м², участок 4 сот., брус.
Цена 1,6 млн ₽; цена не менялась с 16.10.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 49 %
Земля рядом ≈395 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈800 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: септик; газ — по границе; в описании: скважина.
До ст. Сушкинская ≈1,5 км по прямой; до МКАД 43 км, на машине ≈47 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №26114
Рейтинг 28/100 · уверенность 49 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 81 % | 17.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 394 515 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Часцы пос. | 7 сот. | 2 500 000 | 357 143 | снят (цена объявления) 29.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Часцы пос. | 8,6 сот. | 3 700 000 | 430 233 | снят (цена объявления) 31.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Часцы пос. | 11,5 сот. | 5 590 000 | 486 087 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Часцы пос. | 40 сот. | 53 000 000 | 1 325 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Часцы пос. | 23 сот. | 8 800 000 | 382 609 | снят (цена объявления) 21.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Часцы пос. | 14 сот. | 7 900 000 | 564 286 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Часцы пос. | 15 сот. | 8 100 000 | 540 000 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Часцы пос. | 14 сот. | 12 000 000 | 857 143 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Часцы пос. | 6 сот. | 4 200 000 | 700 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Часцы пос. | 5,7 сот. | 1 990 000 | 349 123 | снят (цена объявления) 16.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 800 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик, вода |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 360 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 1 600 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 600 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 67458557 Уже есть решение от банка? Мы проконсультируем, как снизить процентную ставку. Продается доля в доме, расположенном в Одинцовском районе Московской области. ОБ ИНФРАСТРУКТУРЕ: Отличное месторасположение, пятьдесят второй километр Можайского шоссе. Благоустроенная территория поселка: в шаговой доступности школа, детский сад, магазины, поликлиника, ЦДТ, храм, остановка общественного транспорта. Газ по границе участка, подключение бесплатное, вода-скважина, септик. Ж/д станция Сушкинская, электричка до Москвы в пути 30 мин. О доме и участке: Материал стен - брус, имеет два отдельных входа, расположен на большом участке, заезд с 2х сторон. Участок, так же в долевой собственности, есть возможность размежевать и выделить отдельный участок согласно доле владения (конфигурация участка позволяет). Вместе с участком и домом продается доля в гараже. О СОБСТВЕННИКЕ: Совершеннолетний собственник (наследство по закону). О СДЕЛКЕ И ДОКУМЕНТАХ: Полностью готовы к сделке. Сособственник уведомлен о первоочередном праве выкупа, от покупки отказался. КОНСУЛЬТАЦИЯ по сделке БЕСПЛАТНО! Наличный расчет, готовы рассмотреть разумный торг. Ипотека на выгодных условиях от Самолет Плюс. Самая низкая процентная ставка по ипотеке банка-партнера от нашего кредитного брокера. правовая экспертиза подготовка документов для ипотеки, оценочные отчёты, страхование нотариальное оформление в т.ч. с несовершеннолетними участниками. Звоните! Записывайтесь на показ объекта прямо сейчас. Рады будем ответить на все ваши вопросы. "ООО "Самолет Плюс" (ОГРН 1067746757704) оказывает консультационные услуги по подбору программы кредитования, подходящей по условиям и требованиям к Клиенту, как к заемщику и к приобретаемому им объекту недвижимости. Конкретные условия зависят от банка, программы кредитования и иных требований."