Рублево-Успенское ш., 23 км от МКАД · земля с домом
Квартал ТСН, Одинцовский гор. округ
Участок 4 сот.
Дом по описанию: «Есть небольшой домик.»
Цена 500 тыс. ₽, снижали с 600 тыс.; первая цена 600 тыс. ₽ от 09.10.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 6 раз).
Рейтинг 79/100 · уверенность 25 %
Земля рядом ≈775 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 6,2 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Хлюпино ≈5,7 км по прямой; до МКАД 23 км, на машине ≈33 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №26113
Рейтинг 79/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 50 |
| торг | 5 | 100 % | 16.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 72 % | 11.9 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 774 840 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 6,2 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 3 099 000 ₽ (4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Папушево д. | 45 сот. | 25 000 000 | 555 556 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Горки-10 пос. | 21 сот. | 52 000 000 | 2 476 190 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Улыбка СНТ | 9 сот. | 1 600 000 | 177 778 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Молоденово д. | 15 сот. | 18 000 000 | 1 200 000 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Молоденово д. | 15 сот. | 20 000 000 | 1 333 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Молоденово д. | 14,3 сот. | 11 000 000 | 769 231 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Молоденово д. | 24 сот. | 19 000 000 | 791 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Горки-10 пос. | 30 сот. | 34 900 000 | 1 163 333 | в продаже 09.11.2026 | сохраненная копия |
| 0.9 км | Горки-10 пос. | 31,4 сот. | 75 000 000 | 2 388 535 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Горки-10 пос. | 36,4 сот. | 70 000 000 | 1 923 077 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 425 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 600 000 | история площадки |
| 18.10.2026 | 400 000 (−200 000) | история площадки |
| 01.11.2026 | 500 000 (+100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
На Рублево- Успенксом шоссе продается участок как огород под посадку овощей и фруктов. Огорожен. Документов на участок НЕТ читайте внимательно.!!! давали 40 лет назад под огороды от конезавода. Я уже в 3третьем поколении пользуюсь этим участком. Кто как может оформляет в собственность. Уже многие оформили Но каков порядок оформления я не знаю .Я уже сильно в возрасте и обрабатывать не могу. Есть небольшой домик. Ни справок ничего е сохранилось .Архивов тоже нет. Продаю как Огород.