Объект №26111 · земля с домом · в продаже

Рублево-Успенское ш., 41 км от МКАД · земля с домом
Скоротово СНТ, Одинцовский гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «На территории расположены дом и хозяйственная постройка.»
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 04.11.2026.
Рейтинг 43/100 · уверенность 53 % · по фото: дом 3, участок 3, окружение 8, WOW 6
Земля ≈571 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 3,43 млн → дом −427 тыс. ₽, −11 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 57 тыс.–222 тыс. ₽/м², медиана 104 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,13 млн / целевая ≈3,72 млн / пессимист. ≈3,31 млн → от пессимистичной прибыль −42 тыс. ₽, маржа −1 %, ROI −1 %.
⚠ Площадь дома оценена по фото: ≈40 м².
Коммуникации: не указаны.
До ст. Скоротово ≈0,9 км по прямой; до МКАД 41 км, на машине ≈45 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №26111

Рейтинг 43/100 · уверенность 53 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 48 %); данные есть по 88 % веса рейтинга; оценка по фото — есть. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

Отличная локация рядом с лесом, но дом и участок требуют полной переработки модель max-code, фото: 4, 08.11 22:57

По фото признаки недостроя не обнаружены.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

**6 соток с домом в СНТ Скоротово - своя дача рядом с лесом и Звенигородом** Утренний кофе на своем участке, прогулки по лесу и выходные с близкими на свежем воздухе. Продается дачный участок площадью 6 соток в СНТ Скоротово, Одинцовский округ - для тех, кто хочет обустроить собственное место отдыха недалеко от Москвы. Участок огорожен забором. На территории расположены дом и хозяйственная постройка. Сарай можно отремонтировать для хранения садового инвентаря или демонтировать, освободив место под свои планы. Удобная форма участка позволяет продумать пространство под себя: сад, цветники, зону отдыха или место для семейных обедов на улице. **Въезд в СНТ через ворота, по пропускам, есть сторож.** Доступ на территорию контролируется - важное преимущество для загородного отдыха. Отдельного внимания заслуживает расположение. СНТ окружено лесом, неподалеку находится премиальный гольф-клуб Raevo Golf & Country Club. Рядом Звенигород с магазинами, кафе и городской инфраструктурой. На выходных можно отправиться на прогулку по историческому центру, съездить к Саввино-Сторожевскому монастырю или полюбоваться берегами Москвы-реки. Это место для тех, кто давно хотел свой сад, семейные выходные за городом и возможность обустроить дачу по собственному вкусу. Шесть соток - понятный, удобный формат для отдыха и садовых увлечений. ! Продается именно земля!