Рублево-Успенское ш., 44 км от МКАД · земля с домом
Березка-3 СНТ, Одинцовский гор. округ
Участок 5,4 сот.
Дом по описанию: «Продаётся дачный дом с земельным участком площадью 540 кв. м в Московской области, Одинцовский район, посёлок Часцы, СНТ Берёзка-3.»
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 06.11.2026.
Рейтинг 51/100 · уверенность 33 % · по фото: участок 4, окружение 7, WOW 3
Земля ≈387 тыс. ₽/сот. × 5,4 сот. = 2,09 млн → дом ≈1,41 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Сушкинская ≈0,8 км по прямой; до МКАД 44 км, на машине ≈48 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №26110
Рейтинг 51/100 · уверенность 33 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 45 % веса рейтинга; оценка по фото — есть. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | 22 % | 4 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | 33 % | 3 |
| МКАД | 15 | 80 % | 21.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 9.1 |
| участок | 5 | 13 % | 1.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | 67 % | 12.1 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
| состояние дома | — | Дом не виден на предоставленных фотографиях |
| участок и сад | 4 | Участок небольшой, заросший, с наличием деревьев и кустарников |
| окружение | 7 | Тихое место, СНТ, наличие дороги и деревьев вокруг |
| WOW | 3 | Низкий потенциал из-за отсутствия самого строения на фото |
Объект нельзя оценить для флиппинга, так как на фото нет самого дома. модель max-code, фото: 4, 08.11 19:51
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 386 957 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 090 000 ₽ (5,4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 410 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Березка-3 СНТ | 6 сот. | 2 600 000 | 433 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Часцы пос. | 24 сот. | 7 800 000 | 325 000 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Часцы пос. | 6 сот. | 4 200 000 | 700 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Часцы пос. | 40 сот. | 53 000 000 | 1 325 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Глобус СНТ | 7,5 сот. | 3 000 000 | 400 000 | снят (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Часцы пос. | 14 сот. | 12 000 000 | 857 143 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Ява СНТ | 46 сот. | 5 600 000 | 121 739 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Часцы пос. | 11,5 сот. | 5 590 000 | 486 087 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Часцы пос. | 40 сот. | 53 000 000 | 1 325 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Часцы пос. | 23 сот. | 8 800 000 | 382 609 | снят (цена объявления) 21.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 06.11.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|---|---|
| 08.11.2026 18:00 | новый объект | — → 3 500 000 |
Описание
Продаётся дачный дом с земельным участком площадью 540 кв. м в Московской области, Одинцовский район, посёлок Часцы, СНТ Берёзка-3. Рядом станция Сушкинская. Участок: Категория земель земли сельскохозяйственного назначения. Разрешённое использование для садоводства. Участок огорожен. На территории растут деревья и декоративные кустарники. Есть место для сада, огорода и отдыха. Дом и коммуникации: Дачный дом с верандой. Электричество подключено. Имеется биотуалет. Водопровод общая водонапорная труба СНТ. Дополнительная хозяйственная постройка для хранения инструментов и садового инвентаря. Расположение: Тихое зелёное место, окружённое природой. Подойдёт для сезонного отдыха, садоводства и загородной жизни вдали от городской суеты. Хороший вариант для тех, кто ищет собственную дачу с участком в Одинцовском районе.