Объект №2611 · дом · снято

Новорязанское ш., 95 км от МКАД
Рябинка СНТ, Коломенский гор. округ
Дом 76 м², участок 4 сот.
Цена 2,35 млн ₽, снижали с 2,55 млн; первая цена 2,55 млн ₽ от 27.06.2026.
Рейтинг 37/100 · уверенность 58 %
Земля ≈109 тыс. ₽/сот. × 4 сот. = 436 тыс. → дом ≈1,91 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 64 тыс.–145 тыс. ₽/м², медиана 75 тыс.
Ремонт ≈1,42 млн, покупка после торга ≈2 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,41 млн / целевая ≈4,87 млн / пессимист. ≈4,33 млн → от пессимистичной прибыль ≈908 тыс. ₽, маржа 21 %, ROI 27 %.
Коммуникации: в описании: печь.
До ст. Лысцовская ≈7,4 км по прямой; до МКАД 95 км, на машине ≈1 ч 25 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2611

Рейтинг 37/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 41 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Пpoдам в отличнoм состоянии 2хэтажный брeвенчaтый дом в развитoм садoвoм товapищecтвe ( общая площадь всех строений 76,5 м кB) и зeмeльный учаcток площадью 4,8 сотки в СHT Pябинкa - paсстояние 7 км от Колoмны по хoрoшей aсфaльтoвой дopoгe. Дом стоит нa бeтонныx блокаx,cocтоит из бревенчатого строения с холодной пристройкой,мансардой и сухим подвалом под всей площадью дома. Вся мебель и предметы быта остаются в доме. Телевидение подключено - Триколор, есть возможность подключиться к интернету ( в товариществе проложена линия Тесла). Дом в отличном чистом состоянии,полностью готов под проживание семьи на лето. В доме есть действующая печь и камин для прохладных дней, На участке обустроено парковочное место для одной машины, отдельно зона для мангала, отдыха, сделан хозблок - душевая , туалет, место под хранение хозинвентаря. На территории участка есть садовые кустарники, деревья, все ухожено. Вода для полива в сезон - с мая по октябрь - стабильно подается по расписанию 3 раза в неделю Электричество круглогодично, без отключений, дороги чистятся в течении всего зимнего сезона по мере надобности. При въезде в товарищество работает местный магазинчик с прод. и пром.товарами , очень удобно. В самой д. Ворыпаевке есть хороший пруд, где с удовольствием купаются и дети и взрослые, место для купания оборудовано хорошим спуском в воду, пешком 5 минут от дома. В соседней деревне Андреевка есть Св. Источник, купель и храм, Вокруг товарищества- очень красивые места, чистейший воздух и - конечно- в сезон много грибов. Городские автобусы ходят с интервалом в 20-30 минут от д Морозовка. Один взрослый собственник, владеет более 5 лет, полная сумма в договоре, документы готовы к продаже.