Объект №26103 · дом · снято

Варшавское ш., 71 км от МКАД
Каменское с., Наро-Фоминский гор. округ
Дом 39,8 м², участок 15 сот.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 4 млн; первая цена 4 млн ₽ от 11.02.2026.
Рейтинг 57/100 · уверенность 30 %
Земля ≈188 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 2,82 млн → дом ≈680 тыс. ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 2 домов в 20 км, 66 тыс.–154 тыс. ₽/м², медиана 110 тыс.
Ремонт ≈796 тыс. ₽; дом 39.8 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Мачихино ≈10,5 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №26103

Рейтинг 57/100 · уверенность 30 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 2 (разброс ₽/м² 73 %); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 2 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

! ПРОДАЕТСЯ УЧАСТОК 15 СОТОК с ДОМОМ 39,8 КВ.М. в с. Каменское! Один взрослый собственник! Без обременений! Подходит под ипотеку. Под мат.капитал и льготную ипотеку не подходит. Возможна прописка. ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ: Дом: Площадь: 39,8 м2;Две комнаты: 10+10 м2;Материал дома: дерево;Фундамент: ленточный;Крыша: шифер;Сан/узел: на улице; Коммуникации: Электричество: 15 кВт;Отопление: котел электро. Кадастровый номер дома 50:26:0130702:1149 Участок 15 соток: Огорожен: металлопрофиль;Межевание проведено;Правильная форма участка;Статус участка: ИЖС; Кадастровый номер участка: 50:26:0130702:67 ИНФРАСТРУКТУРА: Торговые центры.Детский сад.Общеобразовательная школа.Амбулатория.Детские площадки. В шаговой доступности: Чистейший водоем.Лесной массив для прогулок и отдыха. РАСПОЛОЖЕНИЕ И ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ: Расположение: село Каменское , в 68 км от МКАД по Киевскому направлению.До центра города Наро-Фоминск: 17 км.Ходит общественный транспорт (ближайшая остановка 500 метров). Остались вопросы? Свяжитесь с нами прямо сейчас! Работаем для вас без выходных . Звоните мы ответим на все ваши вопросы и организуем просмотр в удобное для вас время! Арт. 126918554