Объект №26102 · дом · снято

Калужское ш., 62 км от МКАД
Васильково-3 ТСН, Чехов гор. округ
Дом 69,8 м², участок 9 сот., каркас, 2024 год.
Цена 2,7 млн ₽; цена не менялась с 07.05.2026.
Рейтинг 72/100 · уверенность 64 %
Земля ≈144 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 1,3 млн → дом ≈1,4 млн ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 55 тыс.–139 тыс. ₽/м², медиана 105 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈8,41 млн / целевая ≈7,57 млн / пессимист. ≈6,73 млн → от пессимистичной прибыль ≈3,34 млн ₽, маржа 50 %, ROI 98 %.
Коммуникации: отопление — нет; в описании: баня, скважина, септик (по описанию).
До ст. Чернецкое ≈4,4 км по прямой; до МКАД 62 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №26102

Рейтинг 72/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 5 (разброс ₽/м² 37 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Артикул: 541722 Продается просторный участок 9 соток (35м х25м, правильная прямоугольная форма) с двухэтажным каркасным домом 69.8м2. О доме: Площадь: 69,8 м2, 2 этажа, каркасная технология (теплый, энергоэффективный). Фундамент: свайный. Утепление: 150 мм в стенах, 200 мм в полу готов к зимнему проживанию после внутренней отделки. Состояние: Требует вложений в чистовую отделку. Чистый холст для вашего дизайна! Планировка: 1 этаж: кухня, просторная гостиная, санузел, своя сауна (готовый каркас). 2 этаж: две спальни, холл. В доме возможна прописка!!!!! Об участке (9 соток): Форма прямоугольная, ухоженная. Парковка: на 2 машины, уже асфальтирована. Хозблок: 2x3 м для инструментов и хранения. Сад: молодые плодовые деревья (груша, яблоня, вишня) и малина. Коммуникации: Электричество заведено под землей 15 кВт (3 фазы) . Возможность обустройства скважины и септика. Расположение и инфраструктура (главные плюсы!): Деревня Масново-Жуково (Васильково 3 СХ2). Дороги: Асфальтированный подъезд к участку, зимняя уборка по расписанию. Отдых: В пешей доступности оборудованный песчаный пляж с мангальной зоной, столами, шезлонгами. Рядом популярная рыбалка Триал. Инфраструктура: В 5 км всё необходимое: магазины, строительный рынок, школа, детсад, поликлиника, церковь. Транспорт: 67 км до МКАД по Варшавскому шоссе. РАССМОТРИМ ОБМЕН НА КВАРТИРУ С НАШЕЙ ДОПЛАТОЙ. Итог: Участок с готовым теплым контуром дома, отличной транспортной доступностью и развитой инфраструктурой. Отличный вариант для тех, кто хочет создать дом своей мечты под ключ, сэкономив на основном строительстве. Цена отличная: 2700.000 рублей. Собственность: один собственник. Просмотр: по предварительной договоренности.