Объект №26101 · земля с домом · снято

Варшавское ш., 50 км от МКАД · земля с домом
Дятлово д., Наро-Фоминский гор. округ
Дом 60 м², участок 12,4 сот., каркас.
Дом по описанию: «Каркасный дом площадью 60 кв. М. готовое решение для комфортного проживания.»
Цена 2,12 млн ₽; цена не менялась с 29.04.2026.
Рейтинг 56/100 · уверенность 59 %
Земля ≈99 тыс. ₽/сот. × 12,4 сот. = 1,22 млн → дом ≈893 тыс. ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 33 тыс.–122 тыс. ₽/м², медиана 66 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈1,8 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,64 млн / целевая ≈4,18 млн / пессимист. ≈3,71 млн → от пессимистичной прибыль ≈716 тыс. ₽, маржа 19 %, ROI 24 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. пл. 250 км ≈6,9 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈1 ч 19 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №26101

Рейтинг 56/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 46 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Агентство Недвижимости "Земстрой"  Ваш Ключ К. Идеальному Жилью! Предлагается к продаже земельный участок площадью 12,4 сотки в деревне Дятлово Наро-Фоминского городского округа Московской области. Это идеальное место для тех, кто ценит спокойствие, природу и возможность жить в собственном доме. Что вас ждет: Каркасный дом площадью 60 кв. М.  готовое решение для комфортного проживания. Дом уже построен и ждет своих новых хозяев. Хозяйственный блок  дополнительное пространство для хранения или мастерской. Электричество  уже подведено, что значительно упрощает процесс обустройства. Участок: ровный, прямоугольной формы, площадью 12,4 сотки. Ижс  вы сможете построить полноценный жилой дом и зарегистрироваться по месту жительства. Природа вокруг: экологически чистый район, рядом лес, луг и речка Кременка  идеальное место для прогулок и отдыха на свежем воздухе. Развитая инфраструктура: в пешей доступности автобусная остановка и магазины. Удобный круглогодичный проезд: добраться до участка не составит труда в любое время года. Удачное расположение: всего 77 км от Мкад по Киевскому шоссе или 69 км по Калужскому шоссе. Юридическая чистота: 1 собственник. Кадастровый номер: 50:26:0131204:218. Самостоятельный просмотр возможен в любое удобное для вас время! Координаты для навигатора: 55.26497806, 36.93632429. Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим Клиентам. Поможем одобрить ипотеку с сниженной ставкой. Наши Главные Преимущества: Бесплатная Консультация  поможем даже в сложных случаях (ипотека, долги, спорные сделки)! 100% Юридическая Безопасность  проверяем каждый объект на риски, обременения, подлинность документов! Сопровождение "Под Ключ"  от подбора до регистрации в Росреестре!