Новорязанское ш., 42 км от МКАД
Ландыш СНТ, Бронницы гор. округ
Дом 50 м², участок 9 сот., щитовой, 2006 год.
Цена 3,1 млн ₽, снижали с 3,2 млн; первая цена 3,2 млн ₽ от 03.08.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 65 %
Земля ≈117 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 1,05 млн → дом ≈2,05 млн ₽, 41 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 38 тыс.–137 тыс. ₽/м², медиана 82 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2,63 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,48 млн / целевая ≈3,13 млн / пессимист. ≈2,78 млн → от пессимистичной прибыль −853 тыс. ₽, маржа −31 %, ROI −23 %.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Бронницы ≈13,1 км по прямой; до МКАД 42 км, на машине ≈49 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2610
Рейтинг 22/100 · уверенность 65 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 51 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 83 % | 15.2 |
| торг | 5 | 21 % | 1.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 15 % | 0.9 |
| участок | 5 | 45 % | 2.8 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 116 786 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 051 000 ₽ (9 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 049 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 40 980 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.9 км | 8,9 сот. | 5 310 000 | 596 629 | снят (цена объявления) 23.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 7,7 сот. | 4 620 000 | 600 000 | снят (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | 50 сот. | 22 500 000 | 450 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | 7,7 сот. | 5 024 000 | 652 468 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.4 км | Пушкино д. | 12 сот. | 5 690 000 | 474 167 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Пушкино д. | 8 сот. | 880 000 | 110 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Пушкино д. | 6 сот. | 720 000 | 120 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Пушкино д. | 7 сот. | 810 000 | 115 714 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | 8 сот. | 900 000 | 112 500 | снят (цена объявления) 21.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.5 км | 17 сот. | 6 500 000 | 382 353 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 000 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 37 500 / 81 604 / 136 564 |
| цена объекта | 3 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 635 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 478 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 304 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 130 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 782 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -853 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −31 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −23 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7.5 км | Тимонино д. | 50 м² | 12 сот. | 5 500 000 | 110 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Маяковский ТСН | 45,4 м² | 11,6 сот. | 6 200 000 | 136 564 | снято (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Холуденево д. | 48 м² | 9 сот. | 4 200 000 | 87 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | Ранет СНТ | 45 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 77 778 | снято (цена объявления) 07.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.3 км | Каскад СНТ | 47,7 м² | 6,8 сот. | 2 250 000 | 47 170 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | Боршева СНТ | 45 м² | 12 сот. | 2 500 000 | 55 556 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Панино СНТ | 64 м² | 8 сот. | 2 450 000 | 38 281 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Заречье-1 СНТ | 36 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 97 222 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8 км | Сосновый Бор СНТ | 60 м² | 6,6 сот. | 2 250 000 | 37 500 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Лебяжье ТСН | 35 м² | 8,4 сот. | 2 990 000 | 85 429 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.08.2026 | 3 200 000 | история площадки |
| 16.08.2026 | 3 100 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 100 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Прoдaется дача в чеpте гoрода Брoнницы , СHТ Лaндыш, вcя инфрaстpуктуpa гopoдa Бpонницы: школы, магазины, пoликлиника, бoльница. В поселoк зaвeден газ, гaз по границе. СНТ очень ухоженное, с прекрасными соседями, многие живут круглогодично, нет ни одного заброшенного участка, очень тихо и уютно. На учаcтке caдoвый утеплeнный дoмик, бeсeдкa, колoдец, плoдовыe деpeвья, кустapники. Учacтoк выpoвнeн, cделaн дрeнаж. На участке можно построить и зарегистрировать дом для круглогодичного проживания. Oдин взрocлый сoбственник, документы все в порядке, все взносы оплачены, быстрый выход на сделку. Разумный торг.